Faktor yang mempengaruhi keberhasilan lelang eksekusi hak tanggungan di Kantor Pelayanan Piutang dan Lelang Negara (KP2LN) Bandung II

NOVRIZAL, Prof. Eduardus Tandelilin, Ph.D

2007 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui faktor yang mempengaruhi keberhasilan lelang eksekusi Hak Tanggungan obyek real property di KP2LN Bandung II. Pertama dilakukan analisis faktor-faktor yang mempengaruhi hasil lelang (laku atau tidak laku terjual lelang), kemudian analisis kedua adalah analisis faktor-faktor yang mempengaruhi deviasi antara harga lelang dengan nilai limit pada lelang eksekusi Hak Tanggungan di KP2LN Bandung II. Penelitian ini penting dilakukan karena keberhasilan lelang eksekusi Hak Tanggungan di KP2LN Bandung II relatif rendah dan keberhasilan lelang secara langsung akan meningkatkan debt recovery serta penerimaan negara, seperti bea lelang, uang miskin, BPHTB maupun pajak penghasilan pasal 25. Data yang diteliti berupa risalah lelang eksekusi hak tanggungan di KP2LN Bandung II dari tahun 2004 sampai dengan 2006 dengan mengambil sampel sebanyak 119 transaksi lelang untuk analisis pertama dan 41 transaksi lelang yang laku terjual dari sampel analisis pertama untuk analisis kedua. Metode analisis yang digunakan adalah analisis regresi berganda binari dengan menggunakan model logit untuk menganalisis faktor-faktor yang mempengaruhi hasil lelang, dan analisis regresi berganda untuk menganalisis faktor-faktor yang mempengaruhi deviasi antara harga lelang dengan nilai limit. Hasil penelitian menunjukkan bahwa faktor yang berpengaruh signifikan terhadap hasil lelang eksekusi Hak Tanggungan di KP2LN Bandung II adalah aksesibilitas berupa lebar jalan menuju real property, tipe real property dan penyelenggara pralelang, sedangkan faktor lokasi real property tidak berpengaruh signifikan. Faktor yang signifikan mempengaruhi deviasi antara harga lelang dengan nilai limit adalah jumlah penawaran dan penyelenggara pralelang, sedangkan faktor nilai limit dan frekuensi lelang tidak berpengaruh signifikan.

The purpose of this research is to know the variable which affects the successful of real property mortgage auction in KP2LN Bandung II. The first analysis of this research is to analyze the factors influencing real property mortgage auction outcomes (sold or unsold). The second analysis is to analyze the factors influencing the deviation between the auction price and the reserve price at real property mortgage auction in KP2LN Bandung II. This research is important because the successful of real property mortgage auction in KP2LN Bandung II is still low, and the successful of the auction directly will increase debt recovery and also state revenues as well as auction fee, real estate tax and income tax. The data used in this research consist of 119 samples of real property mortgage auction in KP2LN Bandung II from 2004 to 2006 for the first analysis and 41 samples of real property mortgage auction that sold at auction for the second analysis. The binary multiple regression method with logit model used to analyze the factors influencing auction outcome, and the multiple regression method used to analyze the factors influencing the deviation between the auction price and reserve price. The results of this research show that the significant factors influencing mortgage auction outcome in KP2LN Bandung II are accessibility, property type and pre auctioning houses, while property location is not significant factor. The Significant factors influencing the deviation between the auction price and the reserve price in KP2LN Bandung II are bid-times and pre auctioning houses, while reserve price and auction frequency are not significant factors.

Kata Kunci : Lelang Eksekusi,Harga Lelang dan Nilai Limit