Analisis keuangan manfaat penggunaan tanah eks gudang pupuk di Kota Atambua Tahun 2007

ISTIYANTI, Astri, Prof. Eduardus Tandelilin, Ph.D

2007 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Analisis keuangan manfaat penggunaan tanah eks gudang pupuk di Kota Atambua bertujuan untuk menentukan alternatif pemanfaatan tanah yang paling layak dan mendatangkan nilai ekonomis yang optimal sehingga dapat meningkatkan pendapatan bagi Koperasi Unit Desa Cinta Damai. Data yang digunakan dalam penelitian ini terdiri dari data primer dan data sekunder. Data primer melalui wawancara meliputi data penilaian tanah, data sewa ruko, tarif hotel dan biaya-biaya operasional sedangkan data-data fisik yang meliputi bentuk tapak dan topografi utilitas diperoleh melalui observasi langsung. Data sekunder diperoleh dari Badan Pusat Statistik, Dinas Pekerjaan Umum, Dinas Perindustrian dan Perdagangan, Dinas Pariwisata, Bappeda, dan unit kerja pada Pemkot Atambua. Hasil indikator kelayakan keuangan dengan Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Pay Back Period (PBP), maka disimpulkan bahwa alternatif penggunaan ruko diindikasikan yang paling optimal dibandingkan dengan hotel.

Benefit financial analysis usage of land ex warehouse fertilize in Town of Atambua aim to to determine alternative land exploiting of most reasonable and deliver optimal economic value so that can improve earnings for Peaceful Co- Operation Unit Countryside Love The data used in this research consist of primary data and secondary data. Primary data containing the land valuation, the rent data, hotel tariff and operational costs while physical datas size measure, tread’s form, topography, utility and others was obtained through direct observation. Secondary data was obtained from Statistical Center Organization (BPS) and PBB Services Office, and government’s institutions in Atambua. Based on the indicator of finance feasibility by Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Pay Back Period (PBP), can be concluded that the alternative using of “ruko” to be best indicate the most optimal compare to hotel.

Kata Kunci : Investasi,Kelayakan,Analisis Keuangan, land usage towards, financial analysis