Evaluasi risiko investasi sektor perumahan di Kota Yogyakarta dan sekitarnya

WAHYUDI, Dwi, B.M. Purwanto, Ph.D

2006 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini mengevaluasi risiko investasi sektor perumahan di Kota Yogyakarta dan sekitarnya, serta faktor-faktor yang mempengaruhinya. Data yang digunakan adalah data kerat lintang yang bersumber dari DPD REI DIY, developer perumahan, satkorlak gempa DIY, dan Dinas Tenaga Kerja. Pengumpulan data dilakukan dengan menggunakan metode sampel acak bertujuan terhadap 200 sampel dari seluruh perumahan yang dikelola oleh developer anggota DPD REI DIY. Alat analisis yang digunakan adalah model probit yang diestimasi dengan metode Maximum Likelihood dengan bantuan program komputer pengolah data EViews 3.0. Model probit digunakan untuk menentukan faktor-faktor yang mempengaruhi probabilitas kerugian investasi sektor perumahan di Yogyakarta. Hasil estimasi model regresi menunjukkan bahwa lokasi sesar gempa tidak berpengaruh secara signifikan terhadap probabilitas kerugian. Pertumbuhan tenaga kerja lokal dan luas area kawasan perumahan berpengaruh negatif secara signifikan terhadap probabilitas kerugian. Jarak ke CBD dan tipe perumahan berpengaruh positif secara signifikan terhadap probabilitas kerugian. Berdasarkan hasil penelitian ini para penilai dapat menghitung tingkat diskon berdasarkan risiko dalam pendekatan kapitalisasi pendapatan. Para investor dapat mempertimbangkan faktor-faktor yang pengaruhnya signifikan untuk pengambilan keputusan investasi perumahan. Pemerintah daerah dan para developer dapat bekerja sama dalam pengadaan perumahan yang risiko investasinya rendah, yaitu yang kawasannya luas, di lokasi yang tidak terlalu jauh dari pusat kota, dengan tipe sederhana.

This research evaluates housing investment risk in Yogyakarta City and The Surrounding Area, as well as the factors that influence on loss probability. The cross section data in this research are obtained from DPD REI DIY, housing developer companies, Satkorlak Gempa DIY, and Dinas Tenaga Kerja. Two hundreds samples are obtained using purposive sampling method, from all of housing complex that are managed by developer companies which become members of DPD REI DIY. The data are analyzed using probit model that is include in qualitative response regression model and estimated by Maximum Likelihood method with helping from computerize data processor program, EViews release 3.0. Probit model is used to determinate factors that influence loss probability of housing investment in Yogyakarta. The result reveals that earthquake cesar location doesn’t have significant influence on loss probability. Local employment growth and housing complex width have significant negative influence on loss probability. The distance from CBD and housing type have significant positive influence on loss probability. Base on this research results, the appraisers can measure the right risk adjusted discount rate in income capitalization approach. The investors can consider the significant influential factors in housing investment decision making. Local government and developers can cooperate to provide low investment risk housing, which small, in wide housing complexes, and not too far from CBD.

Kata Kunci : Investasi Perumahan,Resiko, Investment risk, housing, earthquake influence