Studi nisbah penilaian barang jaminan :: Studi kasus di Kantor Pelayanan Piutang dan lelang Negara (KP2LN) Cirebon

WAHYUDI, Paulus Agung Cahya, Prof. Insukindro, Ph.D

2007 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis kinerja penilaian barang jaminan yang dilakukan Penilai Internal KP2LN Cirebon dan pengungkapannya berhubungan dengan aras nisbah penilaian, keadilan vertikal dan keadilan horisontal. Dalam penelitian ini variabel yang dianalisis adalah nisbah penilaian, nilai likuidasi barang jaminan, dan nilai pasar barang jaminan. Penelitian ini tidak menggunakan data sampel tetapi berusaha mengukur seluruh populasi barang jaminan di KP2LN Cirebon selama kurun waktu 2002- 2006. Basis datanya adalah data kerat lintang. Metode analisis yang digunakan terdiri dari: 1) analisis tendensi sentral untuk mengungkap statistik deskriptif nisbah penilaian barang jaminan; 2) analisis korelasi Spearman Rank test menguji korelasi antara nisbah penilaian dengan nilai pasar barang jaminan untuk mengungkap regresifitas-progresifitas penilaian; 3) analisis Kruskal-wallis test dan Mann-whitney test untuk mengungkap keadilan vertikal dan keadilan horisontal. Hasil penelitian menunjukkan: 1) nisbah penilaian barang jaminan di KP2LN Cirebon adalah sebesar 0,7971 apabila diuji secara keseluruhan dari tahun 2002- 2006. Nisbah penilaian tersebut cukup tinggi apabila dibandingkan dengan hasil penelitian sebelumnya; 2) terdapat korelasi antara nisbah penilaian dengan nilai pasar barang jaminan di tahun-tahun awal pengujian. Uji korelasi tersebut mengindikasikan regresifitas dalam penilaian barang jaminan sepanjang tahun 2002 yang terus berlangsung sampai tahun 2005, namun perbaikan kinerja penilaian barang jaminan terjadi pada tahun 2006; 3) secara umum, Penilai Internal KP2LN Cirebon cukup mampu mewujudkan dan mempertahankan kinerja penilaian barang jaminan yang fair dan adil dalam kaitannya dengan pemenuhan konsep keadilan horisontal selama kurun waktu 2002-2006, namun masih harus bekerja lebih keras lagi agar mampu memperbaiki regresifitas penilaian barang jaminan yang telah mengakibatkan ketidakadilan vertikal di tahun-tahun awal pengujian.

The purpose of this research is analyzing performance of collateral appraisal result by Internal appraiser of KP2LN Cirebon and it’s discovering related to appraisal ratio, vertical equity and horizontal equity. In this study, variables that have been analyzed are appraisal ratio, liquidation value of the property, and market value of the property. This research does not use sample data, but measures all population of collateral properties in KP2LN Cirebon from 2002 to 2006. Database is crosssection data. Analytical methods that used are 1) central tendency to examines descriptive statistic of appraisal ratio of collateral properties, 2) Spearman Rank test to examines the correlation between appraisal ratio and market value of collateral properties that indicate appraisal regressiveness and progressiveness, 3) Kruskal-wallis test and Mann-whitney test to examine vertical and horizontal equity. The results of this research indicate 1) the collateral appraisal ratio in KP2LN Cirebon is 0,7971 when tested overall in 2002-2006. The appraisal ratio is high enough if compared with previous study. 2) there is correlation between appraisal ratio and market value of collateral properties in early years. The correlation test indicates regressiveness in appraisal of collateral properties from 2002 to 2005, but improvement of the appraisal performance occurs in 2006. 3) Internal appraiser in KP2LN Cirebon are capable of realizing and maintaining the fairness and equitable appraisal performance of collateral properties with respect to horizontal equity concept in period of 2002-2006, but they must still work harder to improve regressiveness of collateral properties appraisal that have stimulate the vertical unequity in early years.

Kata Kunci : Kantor Lelang,Penilaian Barang Jaminan,Keadilan, appraisal ratio, collateral properties, liquidation value, market value, vertical and horizontal equity.