Analisis kapitalisasi rumah toko di Kecamatan Pangkalan Kerinci Kabupaten Pelalawan Provinsi Riau, 2006

ZUKRIADY, Eka, Wahyu Hidayati, M.Si

2006 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis tingkat kapitalisasi rumah toko dan faktor-faktor yang mempengaruhinya di Kecamatan Pangkalan Kerinci. Faktor-faktor yang diduga berpengaruh terhadap tingkat kapitalisasi properti rumah toko adalah luas bangunan, umur bangunan, tempo sewa dan luas parkir. Penelitian ini menggunakan data kerat lintang dengan jumlah sampel yang digunakan sebanyak 80 data yang diambil pada tahun 2006 dengan metode cluster sampling. Metode analisis yang digunakan dalam penelitian ini terdiri dari dua bagian yaitu analisis statistik yang dipakai untuk pengujian terhadap perbedaan tingkat kapitalisasi properti rumah toko di sepanjang jalan lintas timur sumatera dari kilometer satu sampai kilometer enam belas didasarkan pada luas bangunan, umur bangunan, tempo sewa dan luas parkir, serta analisis regresi berganda untuk mengetahui pengaruh faktor-faktor tersebut di atas. Hasil penelitian menunjukkan bahwa rata-rata hitung tingkat kapitalisasi properti rumah toko di Kecamatan Pangkalan Kerinci adalah 0,81% dengan standar deviasi 0,60%. Melalui analisis regresi diperoleh hasil bahwa lokasi, luas bangunan, umur bangunan, tempo sewa, dan luas parkir secara bersama-sama berpengaruh signifikan terhadap tingkat kapitalisasi rumah toko dengan daya jelas sebesar 83,53%.

This research aims to analyze the property capitalization rate of shopping house and the factors affect it (case study in Pangkalan Kerinci district ). The factors are building size, building age, lease time and parking size. The analyzed data in this research are cross section data is 2006 which consist of 80 selected data in cluster sampling method . The analysis method used in this research is divided in to two sections. The first is statistical analysis that is used to measure capitalization rate and to show the differences of capitalization rate along the east sumatera roadway from the 1st km up to 16th km. The second section of this analysis is multiple regression analysis to measure the influences of the factors above. The result of this analysis shows that the mean value of property capitalization rate of shopping house in Pangkalan Kerinci district is 0.81% with standard deviation is 0.60% and normally distributed. From this regression analysis, it can be know that the factors have significant influences to the capitalization rates with the explanation power (R2) is 83.53%.

Kata Kunci : Investasi,Ruko,Tingkat Kapitalisasi