Analisis faktor-faktor yang mempengaruhi deviasi nilai laku lelang Real Property terhadap nilai taksasi :: Studi kasus lelang Real Property jaminan hutang oleh KP2LN Bekasi tahun 2004-2006

BASUKI, Sutanto, Wahyu Hidayati, M.Si

2007 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis faktor-faktor yang dominan mempengaruhi deviasi (selisih) nilai laku lelang terhadap nilai taksasi/likuidasi real property jaminan hutang dan besaran deviasi (selisih) yang terjadi di KP2LN Bekasi. Hal ini menarik diteliti, karena adanya penurunan dan kecilnya kontribusi hasil bersih lelang PUPN sehingga akan berdampak pada rendahnya penerimaan negara yang berasal dari lelang PUPN. Selain itu adanya komplain dari berbagai pihak yang terlibat dalam pelaksanaan lelang terkait dengan besaran nilai laku lelang yang terjadi. Data yang diteliti berupa laporan penilaian dan risalah lelang eksekusi PUPN objek real property di KP2LN Bekasi dari bulan Januari 2004 sampai dengan Desember 2006, dengan mengambil sampel sebanyak 118 transaksi lelang. Metode analisis yang digunakan adalah model penghitungan deviasi standar dan regresi berganda dengan menggunakan kuadrat terkecil biasa dengan model log- linier. Hasil penelitian menunjukkan bahwa besarnya rata-rata deviasi (selisih) adalah sebesar 19,33% dengan tingkat variabilitas (penyimpangan) sebesar 16,83%, yang berarti terdapat kecenderungan deviasi (selisih) antara 10,915% sampai dengan 27,745%. Hasil penelitian ini juga menunjukkan bahwa hubungan antarvariabel yang diteliti yaitu variabel jumlah penawar, nilai limit, rasio jumlah hutang terhadap nilai laku lelang serta variabel boneka lokasi secara bersama-sama mampu menjelaskan 77,54% variasi yang terjadi pada variabel deviasi (selisih) nilai laku lelang terhadap nilai taksasi/likuidasi jaminan hutang real property di KP2LN Bekasi. Secara individual, semua variabel signifikan mempengaruhi deviasi (selisih).

The purpose of this research are to analysis factors that affect the deviation of auction price on appraissed (liquidation) value on forclosed real property auction in KP2LN Bekasi and to analysis its amount. This topic is interesting, because in fact the amount of auction price still declining and have a little contribution which is affect the decrease on state revenue. Beside that, many people who involved in forclosed real property auction was complained about the amount of auction price. Data that used in this research are 118 samples of forclosed real property auction in KP2LN Bekasi from January 2004 until December 2006. This research analysis use standard deviation model and ordinary least square (OLS) multiple regression method with log- linier model. The result of this research shows that the mean of deviation is 19.33% with standard deviation is about 16.83%, which is mean the range of deviation are between 10.915% until 27.745%. The result of this research also shows that the correlation among variables such as bidder turnout, reserve price, ratio of debt to forclosed auction price and dummy variable of location can explain 77.54% of variable variation of deviation between auction price and appraised (liquidation) value in KP2LN Bekasi. Individually, all variables significantly affect the deviation.

Kata Kunci : Lelang Property,Deviasi Nilai Laku,Nilai Taksasi, deviation of auction price on appraised value, auction, real property, forclosed