Analisis faktor-faktor yang mempengaruhi deviasi harga lelang terhadap nilai pasar :: Studi pada lelang real property jaminan kredit di Kantor Pelayanan Piutang dan Lelang Negara (KP2LN) Surakarta Tahun 2002-2006

KURNIYANINGSIH, Tuti, Prof. Iswardono Sardjono Permono, Ph.D

2007 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui besarnya deviasi rata-rata antara harga lelang dengan estimasi nilai pasar serta menganalisis faktor-faktor yang dominan mempengaruhi deviasi tersebut pada lelang real property jaminan kredit di KP2LN Surakarta. Hal ini menarik untuk diteliti karena real property jaminan kredit yang terjual lelang akan meingkatkan debt recovery serta penerimaan negara, seperti bea lelang, PPh pasal 25, dan BPHTB. Data yang diteliti berupa laporan penilaian tim penilai internal dan risalah lelang eksekusi PUPN di KP2LN Surakarta dari tahun 2002 sampai dengan 2006 dengan mengambil sampel sebanyak 79 transaksi lelang. Metode analisis yang digunakan adalah deviasi standar dan analisis regresi berganda. Hasil penelitian menunjukkan bahwa tingkat kecenderungan besarnya deviasi rata-rata antara harga lelang dan estimasi nilai pasar sebesar 9,10% di bawah estimasi nilai pasar dengan deviasi standar sebesar 10,35%. Adapun hubungan antarvariabel yang diteliti menunjukkan bahwa variabel deviasi antara nilai limit dengan nilai taksasi (nilai likuidasi), posisi kekosongan, jumlah penawar lelang dan waktu penguasaan properti mampu menjelaskan 74% variasi yang terjadi pada variabel deviasi antara harga lelang dengan estimasi nilai pasar. Secara individual, hanya variabel deviasi antara nilai limit dengan nilai taksasi, posisi kekosongan, dan jumlah penawar lelang yang signifikan mempengaruhi deviasi antara harga lelang dengan estimasi nilai pasar.

This research to calculate mean of the deviation between the auction price and the predicted market value. It also analyze the dominant variables which affect the deviation between the auction price and the predicted market value at real property mortgage auction in KP2LN Surakarta. This issue necessary to be known because the deviation affect debt recovery and state revenues as well as auction fee, real estate tax and income tax. The data used in this research consist of 79 samples of real property mortgage auction in KP2LN Surakarta from 2002 to 2006. This research analysis used standard deviation and multiple regression method. The results show mean of the deviation between the auction price and the predicted market value in KP2LN Surakarta is 9.10% below the predicted market value with standard deviation is 10.30%. The correlation among variables such as the deviation between reserve price and assessed value (liquidation value), vacant position, the number of bidders, and the time of domination by KP2LN Surakarta explain 74% variable variation of the deviation between the auction price and the predicted market value. Individually, only the deviation between reserve price and assessed value, vacant position, and the number of bidders variables that influence significantly to the deviation between auction price and predicted market value.

Kata Kunci : Lelang Real Property,Harga Lelang dan Nilai Pasar