Karakteristik Real Property jaminan kredit yang mempengaruhi hasil lelang :: Studi kasus lelang jaminan kredit bank Badan Usaha Milik Negara/Daerah (bank BUMN/D) pada Kantor Pelayanan Piutang dan Lelang Negara (KP2LN) Semarang

SUPRAPNO, Lincolin Arsyad, Ph.D

2006 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui karakteristik real property jaminan kredit yang dominan mempengaruhi hasil lelang di KP2LN Semarang. Penelitian ini penting mengingat hasil lelang real property jaminan kredit di KP2LN Semarang masih cukup rendah, yaitu hanya sekitar 22%. Dengan mengetahui karakteristik real property jaminan kredit yang dominan mempengaruhi hasil lelang, diharapkan hasil lelang dapat ditingkatkan, yaitu dengan cara lebih mengutamakan untuk melelang real property jaminan kredit yang memiliki karakteristik dengan peluang terjual besar. Dengan kata lain, lelang dilaksanakan dengan lebih selektif. Data yang digunakan untuk mencapai tujuan adalah real property jaminan kredit yang dilelang di KP2LN Semarang antara tahun 2004 sampai dengan semester pertama tahun 2006. Dengan teknik pengambilan sampel secara stratified sampling, ditetapkanlah sampel penelitian sebanyak 60 buah sampel. Metode analisis yang digunakan adalah regresi berganda binary dengan menggunakan model logit dengan variable dependen berupa hasil lelang real property jaminan kredit dan variabel independen terdiri dari lokasi, aksessibilitas berupa lebar jalan masuk, dan posisi kekosongan. Proses perhitungan dengan menggunakan bantuan program Eviews 3.0. Hasil penelitian menunjukkan bahwa ketiga variabel independen, yaitu lokasi, aksessibilitas berupa lebar jalan masuk, dan posisi kekosongan baik secara individu maupun bersama-sama berpengaruh positif dan signifikan terhadap variabel dependen hasil lelang real property jaminan kredit pada tingkat kepercayaan 95%. Goodness of fit atau kemampuan variabel independen menjelaskan variabel dependen dari model yang digunakan adalah sebesar 71,52%.

The purpose of this research is to know the characteristics of real property as a mortgagee that dominantly influence auction outcomes at KP2LN Semarang. This research is important because the auction outcomes of real property as a mortgagee at KP2LN Semarang still low, only about 22%. By knowing the characteristics of real property as a mortgagee that dominantly influence auction outcomes, the result of auction wished will increase. It can be reached by primairily sell the real property as a mortgagee that has characteristic with high probability being sold. In other word, auction should be held more selective. Data that used in this research are real property that sold through auctions at KP2LN Semarang from 2004 until first semester of 2006. By stratified sampling design, 60 sample being established. Binary multiple regression especially logit model is used as tool of analysis. In this model, dependent variable is auctions outcome of real property as a mortgagee while the dependent variables are location, accessibility, and vacant possession. All data processing use Eviews 3.0. The result of this research shows that all of the three independent variables (location, accessibility, and vacant possession) positively influence the dependent variable auction outcomes of real property as a mortgagee. Both individually and grouply, the three independent variables (location, accessibility, and vacant possession) are statisticaly significant influence the dependent variables auction outcome of real property as a mortgagee at α 5%. Goodness of fit of the model that used in this research is about 71,52%.

Kata Kunci : lelang, jaminan kredit, real property, auction, mortgagee