Analisis pemanfaatan tanah kosong milik Pemerintah Kota Parepare dengan metode Highest and Best Use :: Studi kasus lahan reklamasi pantai di Jl. Mattirotasi

BUSRAH, Basuki, Prof. Eduardus Tandelilin, Ph.D

2007 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Analisis pemanfaatan tanah kosong milik Pemerintah Kota Parepare di Jalan Mattirotasi menggunakan metode Highest and Best Use, dilakukan dengan cara analisis produktivitas properti dalam aspek hukum dan peraturan serta aspek fisik dan lokasi menggunakan treshold testing dengan rating grid sehingga diperoleh alternatif penggunaan yang memungkinkan. Analisis selanjutnya adalah analisis pasar mengenai kondisi perekonomian serta aspek-aspek yang mempengaruhi permintaan dan penawaran properti, serta analisis kelayakan keuangan untuk setiap usulan penggunaan. Dalam penelitian ini, data yang akan dianalisis terdiri dari data primer dan data sekunder. Data primer meliputi data penilaian tanah, penilaian indikator persaingan, data pendapatan, sewa dan pengeluaran yang diajukan sebagai alternatif penggunaan, diperoleh dengan bentuk wawancara berstruktur, sedangkan data fisik yang meliputi ukuran, bentuk tapak, topografi, utilitas dan lain-lain diperoleh melalui observasi langsung. Data sekunder diperoleh dari Badan Pusat Statistik. Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan, dan unit kerja pada Pemkot Parepare. Dari hasil analisis didapatkan tiga usulan penggunaan lahan yang layak dan memungkinkan yaitu penggunaan hotel, restoran dan gedung pertemuan. Berdasarkan analisis produktivitas, analisis pasar, indikator kelayakan keuangan dengan Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Pay Back Period (PBP), , maka penggunaan hotel dan restoran diindikasikan yang terbaik dibandingkan gedung pertemuan, sehingga dapat disimpulkan bahwa alternatif penggunaan hotel atau restoran merupakan yang paling optimal.

The highest and best use method is applied to analyze the vacant land owned by the Government of Parepare Town at Jalan Mattirotasi. It conducted with analysis of property productivity in law aspect, regulation and also aspect of physical and location using the threshold testing and rating grid so it can be obtained a possible alternative usage. Thus, conducted with supply and demand market analysis, and also finance feasibility analysis for each usage proposal. In this research, the data to be analyzed consist of primary data secondary data. Primary data containing the land valuation, the market competition, the incomes data, rent and expenditure that raised to be an alternative size measure, tread’s form, topography, utility and others was obtained through direct observation. Secondary data was obtained from Statistical Center Organization (BPS) and PBB Services Office, government’s institutions in Parepare. From the result of the analysis was gained three competent and possible farm usage proposal that is the use of hotel, restauran and Ballroom. Based on the indicator of finance feasibility by Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Pay Back Period (PBP), thus, the use of hotel and restaurant to be best indicated comparing to hallroom, so that can be concluded that the alternative using of hotel or restaurant represent the most optimal.

Kata Kunci : Kekayaan Daerah,Produktivitas,Highes and Best Use