Analisis spasial lokasi sebagai Sistem Informasi Geografis dan pengaruhnya terhadap nilai aset di Kota Jakarta Pusat

TRIWIDODO, Himawan, Wakhid Slamet Ciptono, MBA.,MPM

2007 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Lokasi, lokasi dan lokasi merupakan hal menarik terkait manajemen aset dan nilai aset. Karena itulah penelitian ini dilakukan dengan tujuan menampilkan peta lokasi dan informasi dari aset perkantoran milik Pemerintah Pusat serta pengaruhnya terhadap nilai aset di Kota Jakarta Pusat. Pada penelitian ini peta lokasi tersebut merupakan peta digital berkoordinat yang dilengkapi informasi lainnya menghasilkan informasi aset. Variabel terikat yang diukur untuk mengetahui pengaruh lokasi adalah nilai aset, sedangkan variabel bebasnya terdiri dari jarak ke CBD, lebar jalan, dummy lokasi aset di kelurahan sekitar MONAS dan dummy akses jalan ke lokasi aset. Data yang digunakan dalam penelitian ini merupakan data sekunder sebagai populasi yang berupa data tanah dan atau bangunan aset perkantoran milik Pemerintah Pusat di kota Jakarta Pusat pada tahun 2003. Alat analisis yang digunakan meliputi analisis spasial, SIG dan analisis regresi. Analisis spasial digunakan memposisikan lokasi aset ke dalam peta digital lokasi aset hasil overlay peta PBB dengan basis peta citra satelit IKONOS tahun 2003. SIG untuk mengintegrasikan peta digital hasil analisis spasial dengan data atributik aset yang menghasilkan informasi aset perkantoran milik Pemerintah Pusat di kota Jakarta Pusat. Analisis regresi digunakan untuk mengetahui hubungan lokasi aset dengan nilai aset yang ditunjukkan oleh jarak ke CBD, lebar jalan, dummy lokasi aset di kelurahan sekitar MONAS dan dummy akses jalan ke lokasi aset. Dengan analisis spasial, penelitian ini menunjukkan bahwa aset perkantoran mengelompok di sekitar MONAS, mengetahui koordinat lokasi aset maupun CBD, akses jalan ke lokasi dan lebar jalan di kota Jakarta Pusat. SIG menghasilkan informasi aset berupa peta lokasi aset, foto bangunan, informasi umum dan informasi tanah lainnya. Pada analisis regresi ditemukan bahwa variabel yang mempengaruhi perubahan nilai aset adalah lebar jalan dan dummy akses jalan ke lokasi aset. Variabel yang tidak mempengaruhi terhadap perubahan nilai aset adalah jarak ke CBD dan dummy lokasi aset di kelurahan sekitar MONAS karena lokasi aset perkantoran milik Pemerintah Pusat yang mempunyai nilai aset tinggi menyebar di seluruh kota Jakarta Pusat.

Location, location and location is relevant interesting matter of asset management and asset value. This objective of this research show location of map and information of public office asset of the central government and also influence of location to asset value in municipality of Jakarta Pusat. This research, location of map is a the coordinate of digital map then it is added other information becoming information of public office asset. Furthermore dependent variable which measured to know influence of location to asset value is asset value and independent variables are distance to CBD, wide of street, dummy of asset location in sub distric around MONAS and dummy of access street to asset location. This research uses cross sectional data as population which it is data of land or building of public office asset of the central Government in municipality of Jakarta Pusat at 2003. The analysis tools which are used in this research are the spatial analysis, GIS (Geographic Information System) and the regretioni analysis. The spatial analysis used position asset location into digital map of asset location result from overlay map of PBB with bases map of satellite image of IKONOS at 2003. GIS used to integrate digital map of result analysis spasial with data of atributik asset to public office asset of the central government in municipality of Jakarta Pusat. The regretioni analysis used to know asset location relation between the dependent variable of asset value with the independent variables which consisted of distance to CBD, wide of street, dummy of asset location in sub distric aroud MONAS and dummy of access street to asset location. With analysis of spasial, this research indicate that the public office asset is group around MONAS, knowing coordinate of asset location and CBD, access street to location and wide of street in municipality of Jakarta Pusat. GIS result asset information in the form of the map of asset location, building photo, public information and other land information. The regretion analysis found that variable influencing change of asset value are wide of street and dummy of access street to asset location. Variables not influencing to change of asset value are distance to CBD and dummy of asset location in sub distric around MONAS because public office asset of the central government having high of asset value disseminate in municipality of Jakarta Pusat.

Kata Kunci : Manajemen Aset,SIG,Lokasi dan Nilai Aset