Sistem estimasi/model nilai properti perumahan di Kecamatan Dukuh Pakis dan Kecamatan Wiyung Surabaya tahun 2007

FAHRUDDIN, Edi, Wakhid Slamet Ciptono, MBA.,MPM

2007 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini dilakukan di Kecamatan Dukuh Pakis dan Kecamatan Wiyung, Surabaya. Tujuan penelitian ini untuk membentuk model penilaian properti rumah tinggal, mengidentifikasi faktor-faktor yang mempengaruhinya dan mendeskripsikan pola penyebaran nilai properti rumah tinggal. Variabel yang digunakan terdiri dari faktor fisik, lokasi dan lingkungan. Data yang dianalisis dalam penelitian adalah data kerat lintang (cross section), periode Januari sampai Nopember 2006 dengan jumlah data 89 sampel yang diambil dengan teknik sampel bertujuan (purposive sampling). Analisis regresi berganda dengan metode OLS (Ordinary Least Squares) digunakan dalam penelitian ini. Dari keempat bentuk model yaitu linier, semilog (log lin dan lin log) dan log linier, terpilih bentuk model log linier sebagai yang terbaik. Bentuk model ini memiliki koefisien determinasi (R2) sebesar 0,88. Ini berarti, dengan variabel yang digunakan, bentuk model log linier mampu mengestimasi nilai properti rumah tinggal sebesar 88%. Hasil penelitian menunjukkan bahwa tidak semua variabel berpengaruh signifikan terhadap nilai properti rumah tinggal. Dari 15 variabel yang digunakan pada awal penelitian, hanya terdapat 5 variabel yang signifikan berpengaruh terhadap nilai properti rumah tinggal, yaitu jarak dari pusat perbelanjaan, luas tanah, luas bangunan, jenis kompleks perumahan, dan kondisi prasarana lingkungan. Penemuan lain adalah dengan analisis spasial menggunakan sistim informasi geografis menunjukkan bahwa nilai properti rumah tinggal segaris dengan pola penggunaan lahan dan jarak dari pusat perbelanjaan. Semakin jauh dari pusat perbelanjaan semakin rendah nilai properti rumah tinggal dan semakin baik kondisi lingkungan yang diindikasikan dari pola penggunaan tanah yang teratur maka semakin tinggi nilai properti rumah tinggal.

This research conducted in Dukuh Pakis subdistrict and Wiyung subdistrict, Surabaya. The objective research is to determine the model of valuation of residential property, analyze the factors influencing it and to describe spreading pattern value of residential property. Variable used consisted of the physical, location and neighbourhood factors. Data analyzed in research is cross section, covering from Januari until Nopember 2006 with the amount of data is 89 sample, taken by using purposive sampling technique. Multiple regression analysis with OLS (Ordinary Least Squares) methode used in this research. From fourth form function model apllied that is linear, semilog (log lin and lin log) and log linear, chosen form function the log linear as the best. This model selected have coefficient determination value (R2) 0,88, It means that with the used variable, the power of model to pedict residential property value equal to 88%. The result research showed not all variable have significantly influence the value of residential property. From 15 variable used in the early research, there are only five variable are significantly influence toward residential property value, that is, distance from shopping centre, lot size, building size, residential complex category, and infrastructure condition. The other invention is with spatial analysis use the geographic information system showed that the value of residential property in line with the land use pattern and distance from shopping center. Progressively far from shopping centre the residential property value progressively lower and more better the environmental condition posed at by regular land use pattern more better the residential property value.

Kata Kunci : Nilai Properti,Sistim Estimasi