Sistem pendukung pembuatan keputusan untuk optimasi penggunaan lahan-bangunan real estate menggunakan pemrograman liner-simplex

PURNOMO, Yunianto, Drs. Retantyo Wardoyo, MSc.,PhD

2007 | Tesis | S2 Ilmu Komputer

Memanfaatan lahan yang seoptimal mungkin di suatu wilayah / kota merupakan tujuan bisnis dari perusahaan real-estate. Pemanfaatan lahan untuk dibangun menjadi real-estate tidak terlepas dari peran pemerintah dalam mengatur tata guna lahan di suatu wilayah agar pembangunan pemukiman, sentra ekonomi / bisnis, perkantoran, sarana pemerintah, prasarana berupa jalan, rel, stasiun, dan lain sebagainya mendapat posisi yang proporsional dalam suatu wilayah / kota. Hal ini telah diatur oleh pemerintah melalui Rancangan Umum Tata Ruang Kota (RUTRK) atau Rancangan Umum Tata Ruang Wilayah (RUTRW). Pengembang real-estate perlu mencermati hal tersebut agar tujuan membangun di suatu wilayah dapat memenuhi ketentuan yang berlaku. Selain itu pengembang perlu mencermati bangunan apa saja yang dapat dibangun di suatu lokasi yang berpotensi untuk dibangun menjadi real-estate. Agar manajemen pengembang real-estate dapat mengoptimalkan penggunaan lahan yang ada, mencapai tingkat penjualan maksimal, dan dengan biaya yang seekonomis mungkin, maka perlu dukungan sistem yang dapat membantu manajemen untuk membuat keputusan. Data yang diperlukan untuk melakukan proses optimasi penggunaan lahan bangunan berupa: luas lahan suatu proyek, modal yang diperlukan untu membangun keseluruhan obyek bangunan, luas lahan masing-masing jenis bangunan yang akan dibangun, dan anggaran biaya yang diperlukan untuk membangun masing-masing jenis bangunan. Pemrograman linier – simplex diharapkan dapat membantu sistem dalam melakukan perhitungan nilai optimal berupa nilai penjualan yang maksimal, biaya pembangunan yang seminimal mungkin, dan jumlah tiap bangunan yang memadai; sehingga dapat membantu manajemen dalam membuat keputusan tentang bangunan yang akan dibangun di lokasi proyek real-estate.

Optimizing of terrain utilization in a district / downtown is one of the business objective of real-estate companies. Terrain utilization for the development of real-estate is a part of government’s responsibility to get balance and proportional use of land for difference purposes such as homes, economic/business center, office building, government building, infrastructure seems like road, rail-way, station, and others. This matter it arranged by government in a role as Rancangan Umum Tata Ruang Kota (RUTRK) or Rancangan Umum Tata Ruang Wilayah (RUTRW). Real-estate developer should be understand the regulations and also observe potential kinds of buildings in the terrain. Management of real-estate company can optimize of terrain utilization to achieve a maximum of sales value with minimum development cost using the sistem which help them to make a decision. To optimize of terrain utilization, it needs data include the area, financial capital for the whole project, the area of each type of building, and the budget estimation for each type of building. Linear programming – simplex is expected assist the system in order to calculate of optimize values including maximum of sales value, minimum development cost, and sufficient numbers of each building types; so that the management can be supported in order to make a decision making of this project.

Kata Kunci : Sistem Pendukung Keputusan,Penggunaan Lahan,Pemrograman Linier,Simplex, Linear programming – simplex, optimize of terrain utilization, maximize of sales, minimize development cost