Kawasan tumbuh cepat Umbulharjo

AKHSANTI, Umi, Dr.Ir. Bondan Hermanislamet, M.Sc

2005 | Tesis | Magister Perencanaan Kota dan Daerah

Kawasan Tumbuh Cepat Umbulharjo yang terletak di bagian selatan Kota Yogyakarta mulai berkembang dalam kurun waktu sepuluh tahun terakhir. Sebelumnya kawasan tidak berkembang atau statis, walaupun terletak di dalam kota tetapi perkembangannya tidak secepat kawasan lainnya. Hal inilah yang menarik dari kawasan ini. Penelitian ini dilakukan di 5 kelurahan dari 7 kelurahan yang ada di Kecamatan Umbulharjo yaitu Kelurahan Giwangan, Sorosutan, Pandeyan, Tahunan, Warungboto dan sebagian Muja-muju. Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui proses pertumbuhan Kawasan Umbulharjo dengan melihat kegiatan yang ada dan mengetahui faktor-faktor yang mendorong dan mempengaruhi kecepatan pertumbuhan kawasan. Hasil identifikasi tersebut selanjutnya dapat dipakai untuk keperluan pengelolaan dan perencanaan lebih lanjut dari kawasan ini. Model pendekatan analisis yang dipakai pada penelitian ini adalah model diskriptif. Hal ini sesuai dengan tujuan penelitian terhadap perkembangan dan perubahan yang terjadi di kawasan tumbuh cepat Umbulharjo. Metode yang dilakukan di lapangan berdasarkan pada metodologi penelitian kualitatif. Variabel yang dipakai dalam melihat perkembangan kawasan yaitu pertumbuhan penduduk, pertumbuhan lahan terbangun, pertumbuhan IMB dan perubahan harga lahan. Hasil penelitian menunjukkan bahwa perkembangan kawasan ini terbagi menjadi tiga bagian yaitu bagian utara, tengah dan selatan. Bagian utara berkembang terlebih dahulu karena lokasi dekat dengan pusat kota dan dipengaruhi oleh kegiatan yang ada di pusat kota. Bagian tengah berkembang dengan adanya terminal Umbulharjo (terminal lama). Bagian selatan berkembang paling akhir. Faktor internal yang dominan berpengaruh pada kecepatan pertumbuhan adalah adanya pusat-pusat kegiatan dan kebijakan pemerintah. Disamping faktor internal, faktor eksternal yang berpengaruh yaitu pengaruh dari kegiatan di pusat kota yang sudah jenuh sehingga mendorong kegiatan dan penduduk untuk bergeser ke arah luar atau bagian pinggir kota. Pembangunan pusat-pusat kegiatan di Kawasan Umbulharjo menjadi daya tarik yang sangat berpengaruh dalam pertumbuhan kawasan ini. Pertumbuhan kawasan ini perlu diimbangi dengan pengelolaan kawasan sehingga tidak terjadi pertumbuhan yang melebihi dari kapasitas yang ada. Pertumbuhan yang tidak seimbang dengan kemampuan yang ada akan menyebabkan beberapa permasalahan baru seperti kemacetan lalu-lintas, ketidaknyamanan, dan permasalahan lingkungan yang lain.

Fast Growing Area of Umbulharjo which is located in the southern area of Yogyakarta, begins to develop in the last ten years. Previously, this area did not grow well. Even though this area is located in the inner city, the development of this area is slower than other areas. This is the interesting case to be explored. This research took place in 5 of 7 kelurahans in Kecamatan Umbulharjo, those are Kelurahan Giwangan, Sorosutan, Pandeyan, Tahunan, Warungboto, and a part of Kelurahan Muja-Muju. The objective of this research is to explore the development process of Umbulharjo Area by observing the activities which emerged in that area and to find out the factors which propel and influence the acceleration of the growth of the area. Furthermore, the result of this research can be used as an instrument for making a plan and managing this area in the future. The method carried out in this research was qualitative-descriptive method. This method was fit with the objective of this research that will observe and explore the development of Umbulharjo Fast Growing Area. The variables used in this research are population growth, built-up area growth, Building Permit (IMB) growth, and land-price change. The research shows that the development of the area is divided in to three parts; the northern area, middle area and southern area. The northern area was developed earliest. It is because that the location closes to the city center. The activities in the city center influence the development of this area. The growth of the middle of the area is triggered by the existence of the Umbulharjo Bus Station (The old bus station) and the southern part of the area was developed latest. The dominant internal factors which influence to the acceleration of the growth of the area are the existence of activities, especially city center activities, and government policy. Besides internal factors, there are some external factors which contribute to the acceleration of the area development. The important external factor is that the activities in the city center tend to move to its periphery due to the overfull of activities in city center. Carrying capacity of the area in city center can not accommodate the activities in the city center anymore. The development of the center of activities in Umbulharjo became the main attraction to propel the growth of the area. . It should be balanced with the maintenance of the area to avoid the uncomfortable growth. Unbalance development can cause some problems, such as traffic jam, inconvenience and other environments problems.

Kata Kunci : Pertumbuhan Kawasan,Perencanaan dan Pengelolaan,