Manajemen perawatan fasilitas dan peralatan gedung di PT. Sawo Kembar Galeria Yogyakarta

DEWO, Sapto, B.M. Purwanto, Ph.D

2006 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Manajemen perawatan peralatan khususnya pada gedung dan fasilitas peralatan kurang menjadi perhatian bagi Pengelola Gedung. Para pengelola biasanya hanya berkonsentrasi bagaimana gedung tersebut dapat menghasilkan keuntungan dari sewa ruangan yang diperolehnya. Penelitian ini mencoba menginvestigasi bagaimana Shopping Centre melakukan perawatan peralatan untuk menunjang operasional tambahan dengan biaya yang murah namun peralatan dapat dipertahankan sesuai umur fisiknya. Penelitian ini merupakan studi kasus mengenai program perawatan yang dilakukan pada tipe perawatan prefentif. Sesuai tipe perawatan yang teratur dan pemeriksaannya terjadwal sesuai ketentuan yang tercantum pada buku pedoman dari pabrikan peralatan yang bersangkutan. Hasil penelitian ini menunjukkan bahwa perawatan yang dilakukan dengan tipe perawatan prefentif di PT. Sawo Kembar galeria adalah: umur fisik peralatan dapat diperpanjang dan selama sembilan tahun masih mempunyai tingkat daya guna rata-rata 77,5% pada tahun 2003 sehingga perusahaan dapat menunda investasi peralatan baru. Biaya perawatan peralatan dapat lebih ekonomis. Yaitu rata-rata selama periode tahun 1999 sampai dengan 2003 sebesar 13,07% dari pendapatan kotor operasi.

Property Management, especially on buildings and facilities often being ignored by Property Manager. Property manager only concetrate to how can a building makes earning from leasing. This research is try to investigate how a shopping centre can maintenance their property to support operation with minimun cost, but they still can preserve their physical life. This reseach is a case study about maintenance programme on preventive maintenance. That is, appropriate maintenance type that is running and checking regularly as its instruction in manual book from the manufacturer. This result of this reseach shows that preventive maintenance in PT. Sawo Kembar Galeria can make longer physical life property with its average utility is 77.5%, so that the company can delay new property invesment in 2003. The maintenance cost is more economical. In average, from 1999 to 2003 periode is 13.07% from operational gross profit

Kata Kunci : Manajemen Aset, PT. Sawo Kembar Galeria