Analisis faktor-faktor yang mempengaruhi nilai tanah di lingkungan Mal Ambarukmo :: Studi kasus Mal Ambarukmo

SUBARDI, Bagus, Prof. Eduardus Tandelilin, Ph.D

2006 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan menganalisis Faktor-faktor yang Mempengaruhi Nilai Tanah di Lingkungan Mal Ambarukmo (Studi Kasus : Mal Ambarukmo). Tanah yang terletak di dalam lingkungan Mal Ambarukmo diduga memiliki perbedaan/pengaruh yang positif dengan tanah yang terletak di luar lingkungan Mal Ambarukmo. Variabel yang digunakan adalah nilai tanah sebagai variabel dependent dan luas tanah, jumlah bangunan, dummy transportasi umum/kendaraan umum, dummy lingkungan Mal Ambarukmo sebagai variabel independent. Data yang dianalisis dalam penulisan ini adalah data kerat lintang pada awal tahun 2004. Dengan tehnik pengambilan sampel bertujuan (purposive sampling), yaitu sampel sebanyak 30 yang terdiri dari data sekunder. Metode analisis data yang digunakan dalam penelitian ini adalah Metode Regresi Berganda dengan menggunakan OLS (Ordinary Least Square) yang dijalankan dengan metode Eviews 3.0. Bentuk model terbaik adalah log-log (double log), selanjutnya untuk menyesuaikan dengan tujuan penulisan hasil regresi diuji lagi dengan kriteria ekonomi, statistik dan ekonometrik. Hasil penelitian menunjukkan bahwa nilai tanah dipengaruhi oleh jumlah bangunan, dummy transportasi umum/kendaraan umum, dummy lingkungan Mal Ambarukmo pada taraf nyata α : 5%. Estimasi model yang digunakan adalah model log-log (double log) dengan kemampuan menjelaskan 60,6641%.

This research aim to analyse the factor of influencing to land value which is located in environment of Mall Ambarukmo (Case Study: Mall Ambarukmo). Land which is located in environment of Mall Ambarukmo anticipated to own the difference/influence which are positive with the land which is located in environmental outside Mall Ambarukmo. Variable used is land value as variable dependent and wide of land, population, sum up the building, common/public dummy transportation, environmental dummy of Mall Ambarukmo as variable independent. Data analysed in this writing is data cut transversal in the early year 2004. technicsly is intake sampel aim to (purposive sampling), that is sampel as much 30 consisted of by the data of primary and data sekunder. Method analyse the data used in this research is Doubled Method Regresi by using OLS (Ordinary Least Square) what is run with the method Eviews 3.0. Form the best model is logarithm (double logarithm), hereinafter to correspond to the writing target of result of regresi tested again with the economic criterion, statistic and econometrics. Result of research to expose that land value influenced by building amount, common/public dummy transportation, environmental dummy of Mall Ambarukmo of at real level of a : 5%. Model estimation used is logarithm model (double logarithm) ably explain 60.6641%.

Kata Kunci : Nilai Tanah,Lingkungan Mal Ambarukmo,Ordinary Least Square