Pengaruh lokasi dan karakteristik fisik tanah terhadap harga jual tanah komplek perumahan :: Studi kasus komplek perumahan di Kabupaten Sumbawa

HASAN, Johansyah, Prof. Eduardus Tandelilin, Ph.D

2006 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Dalam penelitian ini digunakan analisis regresi untuk mengetahui pengaruh variabel bebas dan variabel tak bebas. Setelah melakukan pengujian dengan menggunakan metode MWD (Mac Kinnon, White, Davidson) maka diperoleh model yang cocok digunakan untuk pengujian hipotesis dalam penelitian ini adalah log-log. Dari penelitian ini dapat disimpulkan bahwa luas tanah berpengaruh positif dan signifikan terhadap harga jual tanah pada komplek perumahan tertentu di Kabupaten Sumbawa, jarak lokasi dengan fasilitas umum (dalam hal ini sekolah) berpengaruh negatif dan signifikan terhadap harga jual tanah, jalan depan utama dari hasil uji statistik menunjukkan hasil yang tidak signifikan terhadap harga jual tanah. Hal ini disebabkan karena ada jalan alternatif, dan keadaan lingkungan yang dijadikan sebagai variabel dummy berpengaruh secara signifikan terhadap harga jual tanah, uji koefisien determinasi (R2) menunjukkan 82,89% variasi perubahan variabel dependen (harga jual tanah) mampu dijelaskan oleh variasi perubahan variabel independen (luas tanah, jarak lokasi dengan fasilitas umum, jalan depan utama dan keadaan lingkungan).

The research uses regression analysis to study the influence of dependent and independent variables. From the MWD (Mac Kinnon, White, Davidson) test, the research obtains a suitable model for hypothesis examination, which is logarithm. The research concludes that land size gives a positive and significant effect to land price in selected housing complexes in Sumbawa regency; the distance between location and public facility (school) gives a negative and significant effect to land price. Meanwhile, the statistical test result shows that main road in front of housing complexes gives insignificant effect to land price. An alternative road to the housing is responsible for the explanation. The situation of environment treated as a dummy variable gives a significant effect to land price. The determination coefficient (R2) test result shows that 82.89% of the change variation of dependent variable (land price) is explainable by the change variation of independent variables (land size, distance between location and public facility, main road, and environment situation).

Kata Kunci : Harga Jual Tanah,Lokasi dan Karakteristik Tanah, land price, distance between location and public facility, main road, environment situation, and land price