Penerapan Assessment Ratio dalam penilaian barang jaminan yang akan dilelang di KP2LN Jakarta IV

RENALDI, Odi, Dr. Lincolin Arsyad, M.Sc

2006 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk mengukur rasio antara nilai taksasi terhadap nilai jual paksa barang jaminan yang akan dilelang. Kemudian penelitian ini juga akan melihat regresivitas, progresivitas dan level of assessment yang dikehendaki dari penilaian yang telah dilakukan dan yang terakhir adalah untuk mengetahui apakah dalam pelaksanaan penilaian telah terjadi ketidakadilan baik berupa ketidakadilan vertikal, maupun ketidakadilan horisontal. Data yang digunakan adalah data penilaian kurun waktu tahun 2005 dengan mengambil keseluruhan populasi, yaitu seluruh barang jaminan yang telah dinilai pada periode penelitian diambil sebagai populasi. Metode analisis yang digunakan adalah, pertama, dengan melakukan analisis statistik yaitu analisis tendensi sentral, kemudian akan di uji penyebaran data rasio dengan melakukan uji variabilitas COD dan COV. Kecenderungan regresivitas dan progresivitas data diuji dengan spearman rank test. Sementara untuk menguji keseragaman antar kelompok barang jaminan dilakukan dua uji, yaitu uji mann whitney untuk menguji keseragaman antar dua kelompok jenis barang jaminan yaitu barang jaminan yang berupa tanah kosong (vacant land) dan barang jaminan yang berupa tanah dengan bangunan (improved land). Sedangkan kruskas wallis test digunakan untuk menguji keseragaman antar tiga kelompok barang jaminan, yaitu properti niaga, properti residensial dan properti pertanian. Hasil penelitian menunjukkan berdasarkan uji tendensi sentral diketahui bahwa hasil taksasi barang jaminan yang dilakukan tim taksasi KP2LN Jakarta IV tidak terdapat kecenderungan overassessment maupun underassessment. Sedangkan hasil uji level of assessment menunjukkan bahwa nilai taksasi barang jaminan di KP2LN Jakarta IV menunjukkan nilai yang lebih besar dibandingkan tingkat yang diharapkan (70% dari nilai pasar). Sedangkan uji kesragaman antar kelompok barang jaminan, baik mann whitney maupun kruskas wallis menunjukkan terjadi ketidakseragaman (ketidakadilan), hal ini terjadi karena penetapan risiko yang berbeda-beda antar tiap properti yang tidak dipengaruhi oleh jenis properti yang dinilai.

There are three main objectives of this research: Firstly, to measure ratio between appraisal value and compulsion selling price of guaranteed goods to be auctioned. Secondly, to test regressivity, progressivity and level of assessment of appraisal requirements. Thirdly, to study whether in the implementation of the appraisal there are inequity; both vertical inequity and horizontal one. The research uses appraisal data during the year of 2005. It uses the entire population which means that all guaranteed good which have been appraised before and during the period of research have been taken as population. The research uses some analysis methods. First of all, statistical analysis, that is central tendency analysis, is used to examine the spread of ratio data by using COD and COV variability test.Then, the Spearman rank test is used to measure tendency of data reggresivity and progresivity. To measure uniformity between group of guaranteed good is used two tests: mann whitney and kruskas wallis. Mann Whitney measures uniformity between two groups of guaranteed goods, they are vacant land and improved land. Kruskas Wallis measures uniformity between three groups of guaranteed good, they are trading properties, residential properties, and agricultural properties. The study shows that by using central tendency test result of appraisal of guaranteed goods done by Appraisal Team of KP2LN Jakarta, there is no over-assessment or under-assessment tendency. Meanwhile, level of assessment test shows that appraisal value of guaranteed goods in KP2LN Jakarta IV is higher than level of expectation (70% of market value). Uniformity test among guaranteed goods groups, both Mann Whitney and Kruskas Wallis shows that there is non uniformity (unfairness) because of different risk determining among each properties which is not influenced by kinds of appraised properties

Kata Kunci : Assessment Ratio,Nilai Transaksi,Nilai Jual Paksa Barang Jaminan