Tingkat kapitalisasi nilai properti perumahan di Kota Baturaja Kabupaten Ogan Komering Ulu, 2006

HIDAYAT, Ahmad, Lincolin Arsyad, Ph.D

2006 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan menganalisis tingkat kapitalisasi nilai properti perumahan serta faktor-faktor yang mempengaruhinya di Kota Baturaja Kabupaten Ogan Komering Ulu. Faktor-faktor yang diduga mempengaruhi tingkat kapitalisasi adalah jarak rumah ke pusat kota (CBD), luas bangunan, tempo sewa, dummy fasilitas bangunan rumah, serta dummy letak rumah. Data yang dianalisis dalam penelitian ini adalah data kerat lintang pada awal tahun 2006. Data tersebut dikumpulkan berdasarkan metode sampel bertujuan di wilayah Kota Baturaja Kabupaten Ogan Komering Ulu. Jumlah data sebanyak 60 yang semuanya data primer. Metode analisis yang digunakan dalam penelitian ini terdiri dari dua bagian yaitu analisis statistik yang dipakai untuk mengukur kenormalan distribusi, pengujian terhadap perbedaan tingkat kapitalisasi perumahan yang didasarkan pada fasilitas bangunan dan letak rumah serta analisis regresi berganda untuk mengetahui pengaruh faktor-faktor tersebut di atas. Analisis data dilakukan dengan metode regresi berganda dengan OLS yang dijalankan dengan program Eviews 3.0. Bentuk model terbaik adalah Lin-Lin, selanjutnya hasil regresi diuji lagi dengan kriteria statistika, ekonometrika, dan ekonomi. Hasil penelitian menunjukkan bahwa rata-rata hitung tingkat kapitalisasi nilai properti perumahan di Kota Baturaja Kabupaten Ogan Komering Ulu adalah 4,07% dengan standar deviasi 0,70% serta terdistribusi secara normal. Melalui analisis regresi diperoleh hasil bahwa jarak rumah ke pusat kota (CBD), luas bangunan, tempo sewa, dummy fasilitas bangunan rumah dan dummy letak rumah mempunyai pengaruh yang signifikan terhadap tingkat kapitalisasinya dengan daya jelas (R2) sebesar 81,09%.

The objective of this research is to analyze the capitalization rate of housing property value and the factors influence it, in Baturaja Town, District of Ogan Komering Ulu. The factors are house of distance to town center (CBD), building square, lease time. House building facility, and house location as dummy variables. The cross section data whose collected at early 2006 was analyzed in this research. The data was collected with purposive sampling method in Baturaja Town, District of Ogan Komering Ulu, 60 data use was primary data. The analysis method used in this research is divided in two sections. The first is statistical analysis that used to measure normality of distribution capitalization rate and and than conduct two of avareges test to show capitalization rate differences based building facility, and house location. The second section of this analysis is multiple regression analysis to measure influences of factor above. Data analysis was conducted with regression method with OLS. The analysis with eview 3 computer program. The best model is Lin-Lin, furthermore the result tested again with statistic, econometric, and economic criteria. The result of this analysis show that mean value of capitalization rate of housing property value in Baturaja Town, District of Ogan Komering Ulu is 4.07% with standard deviation is 0.70% and normally distributed. Through this regression analysis can be know that the factors have significantly influences to the capitalization rates with the explanation power (R2) is 81.09%.

Kata Kunci : Kapitalisasi Properti Perumahan, Ogan Komering Ulu