Tingkat kapitalisasi properti pergudangan dan faktor-faktor yang mempengaruhinya di Surabaya

ALI, Majdi, Dr. Lincolin Arsyad, M.Sc

2006 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis tingkat kapitalisasi properti pergudangan dan faktor-faktor yang mempengaruhinya di Kota Surabaya. Faktorfaktor yang diduga berkaitan dengan tingkat kapitalisasi properti pergudangan adalah jarak ke pelabuhan Tanjung Perak, luas tanah, luas gudang, umur bangunan, tinggi kolom dan ketersediaan fasilitas gudang di kawasan industri. Penelitian ini menggunakan data kerat lintang yang diperoleh dengan cara pengambilan sampel bertujuan pada beberapa kawasan pergudangan di Kota Surabaya dengan jumlah sampel yang digunakan sebanyak 82. Data yang dikumpulkan berupa data primer dari hasil penelitian lapangan dan data sekunder yang diperoleh dari laporan bulanan PPAT, agen-agen properti dan KP PBB Surabaya. Metode analisis yang digunakan dalam penelitian ini terdiri dari dua bagian. Analisis statistik digunakan untuk mengukur tendensi sentral, kenormalan distribusi dan variabilitas tingkat kapitalisasi. Analisis regresi linier berganda digunakan untuk mengetahui pengaruh faktor-faktor tersebut diatas. Hasil penelitian menunjukkan bahwa rata-rata hitung tingkat kapitalisasi properti pergudangan di Kota Surabaya adalah sebesar 5,57% dengan standar deviasi 0,42%. Tingkat kapitalisasi terendah sebesar 4,50% dan tertinggi 6,77% serta terdistribusi secara normal. Melalui analisis regresi diperoleh hasil bahwa jarak ke Pelabuhan Tanjung Perak, luas gudang, umur bangunan gudang dan ketersediaan fasilitas gudang di kawasan industri mempunyai pengaruh yang signifikan terhadap tingkat kapitalisasinya dengan daya jelas (R2) sebesar 77,53%.

The objective of this research is to analyze the capitalization rate of warehouses and its influential factors. The factors are distance to the Tanjung Perak Harbour, land size, building size, age, truss height and the facility that provided in industrial park. This research uses cross section data through purposive sampling on warehouses building in Surabaya and using 82 samples data. The collected data are primary data and secondary data. Secondary data is taken from monthly report of PPAT, property brokers and the Property Tax Office (KP PBB) of Surabaya. The analysis method used in this research is devided in two sections. The first is statistical analysis that used to measure central tendency, normality of distribution and variability of capitalization rates. The second section is multiple regression analysis to measure influences of the factors above. The empirical result of this analysis show that mean value of capitalization rate of warehouses in Surabaya is 5,57% with 0,42% standard deviation and normally distributed. The capitalization rates vary from 4,50% to 6,77%. Through regression analysis can be known that distance to Tanjung Perak Harbour, building size, age, and the facility that provided in industrial park are statistically significant and the others are not, with explaination power (R2) 77,53%.

Kata Kunci : Kapitalisasi Properti Pergudangan