Penilaian aset tanah dan bangunan milik pemerintah Kabupaten Donggala dalam meningkatkan nilai sewa, tahun 2004

SANUDIN, Ramli, Prof.Dr. Iswardono Sardjono Permono, MA

2005 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan pertama; menganalisis dan menentukan besarnya nilai aset tanah dan bangunan milik Pemerintah Kabupaten Donggala di Kota Palu sesuai dengan nilai pasar (market value), kedua; mengestimasi tingkat nilai sewa aset tanah dan bangunan milik Pemerintah Kabupaten Donggala dan ketiga; mengukur konstribusi hasil pengelolaan aset tanah dan bangunan berupa nilai sewa aset milik Pemerintah Kabupaten Donggala di Kota Palu terhadap total penerimaan pendapatan daerah. Pendekatan yang digunakan pertama; menghitung berapa nilai dari tanah yaitu dengan menggunakan alat analisis pendekatan perbandingan data pasar (market data comparison approach), kedua; pendekatan biaya untuk aset bangunan (cost approach), ketiga; estimasi nilai sewa, dan statistik deskriptif. Dalam mendukung penelitian ini digunakan data primer dan data sekunder. Data transaksi jual beli bulan Januari 2005 sampai dengan September 2005. Harga tanah pada lokasi objek dan sekitarnya sebagai data pembanding terhadap objek penelitian, harga satuan bahan bangunan dan upah tenaga kerja, rencana anggaran biaya bangunan per unit dengan lokasi tertentu. Berdasarkan analisis teori pendekatan perbandingan data pasar (market value) bahwa besarnya nilai aset tanah dan bangunan milik Pemerintah Kabupaten Donggala di Kota Palu Rp7.074.109.190, terdiri dari nilai tanah Rp3.545.359.550, atau 50,12% dan nilai bangunan Rp3.528.749.640, atau 49,88% dengan nilai sewa tahunan (annual rent value) sebesar Rp386.997.218,90 adalah didasarkan atas estimasi normal dan wajar sesuai dengan kondisi pasar (kondisi yang ada di lapangan) dan besarnya kontribusi nilai sewa aset tanah dan bangunan terhadap total penerimaan pendapatan daerah pada tahun 2006, adalah sebesar 2,09%.

This research aims (1) to analyze and determine the value of land and building asset owned by government of Donggala regency in Palu town according to market value, (2) to estimate level of rent value of the land and building, and (3) to measure the contribution of yield of the asset management to the regional revenue. Approaches used are (1) calculate value of land using market data comparison approach, (2) cost approach for building, (3) rent value estimation and descriptive statistic. Primary and secondary data is used in this research. The data consist of sale transaction from January to September 2005, land price in object location as comparable data for research object, price of building material, wage, and cost of building in certain location. Based on approaching of analysis theory comparation of market value, that value of land and building asset owned by government of Donggala regency in Palu town is Rp7,074,109,190. consist of land value Rp3,545,359,550. or 50.12% and bulding value Rp3,528,749,640. or 49.88% with annual rent value is based on normal estimation and the descend with market condition (condition that happened on fact) and as big as contribution of land asset value, and building, to the total income of region year 2006 is worth 2.09%.

Kata Kunci : Penilaian Aset,Nilai Pasar,Nilai Sewa, Assessment Asset, Market Value, Rent Value