Analisis faktor-faktor yang mempengaruhi nilai pasar tanah dan bangunan di Kecamatan Dukuh Pakis Surabaya tahun 2006

SWASONO, Bangun, Wakhid Slamet Ciptono, MBA

2006 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis dan menentukan bentuk fungsi model yang sesuai dan dapat digunakan untuk mengestimasi nilai tanah dan bangunan. Di samping itu juga bertujuan untuk menganalisis variabel-variabel yang berpengaruh terhadap nilai tanah dan bangunan di Kecamatan Dukuh Pakis Surabaya tahun 2006. Data yang digunakan dalam penelitian ini adalah data kerat lintang (cross section) yang diperoleh dari Laporan Bulanan PPAT Bulan Januari 2005 sampai dengan Bulan Desember 2005 di KP PBB Surabaya Tiga dengan teknik pengambilan sampel bertujuan (purposive sampling). Lokasi penelitian di Kecamatan Dukuh Pakis Surabaya yang terdiri dari Kelurahan Gunungsari, Kelurahan Dukuh Pakis, Kelurahan Pradah kali Kendal, dan Kelurahan Dukuh Kupang. Alat analisis yang digunakan adalah regresi linier berganda dengan menggunakan OLS (ordinary least squares) dengan model regresi lin-lin, lin-log, log-lin dan model logaritma. Dari keempat model tersebut dipilih satu model yang paling sesuai. Model regresi terpilih adalah model logaritma (log-log), dengan nilai koefisien determinan (R2) sebesar 0,769, menunjukan kekuatan model dalam memprediksi nilai properti adalah sebesar 76,9%. Penemuan dari penelitian ini menunjukkan bahwa dari sembilan variabel yang lolos dari uji pemilihan variabel, ternyata hanya lima variabel yang berpengaruh secara signifikan terhadap nilai properti. Luas tanah, luas bangunan, lebar jalan depan, konstruksi bangunan, dan kondisi prasarana lingkungan berpengaruh positif dan signifikan terhadap nilai properti.

This research intends to analyze and determine the model function form which is appropriate and can be used to estimate property value. Beside, intend to analyze factors which influence property value at Dukuh Pakis sub district, Surabaya in 2006. The data used in this research were cross section data about land and building transaction obtained from the PPAT monthly report from Januari, 2005 to December, 2005 which are available in the KP PBB Surabaya Tiga by using purposive sampling technique. The research location was in the Dukuh Pakis sub district, Surabaya, is Gunungsari political district, Dukuh Pakis political district, Pradah Kali Kendal political district, and Dukuh Kupang political district. The linear multiple regression with ordinary least squares methode was used to analyze the data with regression model lin-lin, lin-log, log-lig, and log-log. From four models selected one best model. The regression model selected is the log-log model with the coefficient of determination value (R2) 0,769, it indicates that the power of the model to predict the property value is 76,9%. Invention from this research was show that, from nine of the explanatory variables that had passed the variables election test, only five explanatory variables which influence significantly toward property value. Land size, Building size, front street wide, structural construction, and infrastructural condition influence positively and significantly toward property value.

Kata Kunci : Nilai Tanah dan Bangunan