Analisis penggunaan tertinggi dan terbaik dan TOWS terhadap tanah kosong :: Studi kasus di Jalan Raya Jombang-Mojokerto Kecamatan Mojoagung Kabupaten Jombang

SUNTOWO, Bambang, Wakhid Slamet Ciptono, MBA

2006 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian penggunaan tertinggi dan terbaik dan TOWS terhadap tanah kosong milik Pemerintah Kabupaten Jombang di Jl Raya Jombang-Mojokerto Kecamatan Mojoagung, dilakukan dengan cara analisis TOWS, analisis produktivitas properti dalam aspek hukum dan peraturan serta aspek fisik dan lokasi menggunakan treshold testing dengan rating grid sehingga diperoleh alternatif penggunaan yang memungkinkan. Analisis selanjutnya adalah analisis permintaan dan penawaran pasar, serta analisis kelayakan keuangan untuk setiap usulan penggunaan. Dalam penelitian ini, data yang akan dianalisis terdiri dari data primer dan data sekunder. Data primer meliputi data pendapatan, sewa dan pengeluaran yang diajukan sebagai alternatif penggunaan, diperoleh dengan bentuk wawancara berstruktur, sedangkan data fisik yang meliputi ukuran, bentuk tapak, topografi, utilitas dan lain-lain diperoleh melalui observasi langsung. Data sekunder diperoleh dari Badan Pusat Statistik dan instansi-instansi pemerintah di Jombang. Dari hasil analisis didapatkan dua usulan penggunaan lahan yang layak dan memungkinkan yaitu penggunaan pasar dan retail. Berdasarkan indikator kelayakan keuangan dengan Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Pay Back Period (PBP), Rate Return on Investment (ROI), dan Benefit Cost Ratio (BCR), maka penggunaan pasar diindikasikan lebih baik dibandingkan retail sehingga dapat disimpulkan bahwa alternatif penggunaan pasar merupakan yang paling optimal.

The highest and best use and TOWS research for the vacant land which owned by the Local Government of Jombang Town at Jombang-Mojokerto high way of Mojoagung District, conducted with analysis of TOWS, analysis of property productivity in law aspect, regulation and also aspect of physical and location using the threshold testing and rating grid so it can be obtained a possible alternative usage. Thus, conducted with supply and demand market analysis, and also finance feasibility analysis for each usage proposal. In this research, the data to be analyzed consist of primary data secondary data. Primary data containing the incomes data, rent and expenditure that offered as alternative used, obtained from interview, while physical data containing size measure, tread’s form, topography, utility and others was obtained through direct observation. Secondary data was obtained from Statistical Center Organization (BPS) and government’s institutions in Jombang. From the result of the analysis was gained two competent and possible farm usage proposal that is the use of market and retail. Based on the indicator of finance feasibility by Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Pay Back Period (PBP), Rate Return on Investment (ROI), and Benefit Cost Ratio (BCR), thus, the use of market to be better indicated comparing to Retail so that can be concluded that the alternative using of market represent the most optimal.

Kata Kunci : Pemanfaatan Tanah kosong,Penggunaan Tertinggi dan Terbaik,Analisis TOWS