Kapitalisasi nilai rumah dan faktor-faktor yang mempengaruhinya :: Studi kasus di Kecamatan Lahat Kabupaten Lahat

RAUF, Abdul, Drs. Wakhid Slamet Ciptono, MBA

2005 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis tingkat kapitalisasi nilai rumah dan faktor-faktor yang mempengaruhinya (Studi kasus di Kecamatan Lahat Kabupaten Lahat). Faktor-faktor yang diduga berpengaruh terhadap tingkat kapitalisasi nilai rumah adalah lokasi, luas bangunan, tempo sewa, fasilitas bangunan rumah, dan kualitas air. Penelitian ini menggunakan data kerat lintang yang dengan jumlah sampel yang digunakan sebanyak 46 data yang diambil pada tahun 2005 dengan metode purposive sampling. Metode analisis yang digunakan dalam penelitian ini terdiri dari dua bagian yaitu analisis statistik yang dipakai untuk mengukur kenormalan distribusi, pengujian terhadap perbedaan tingkat kapitalisasi perumahan yang didasarkan pada lokasi, fasilitas bangunan dan kualitas air, serta analisis regresi berganda untuk mengetahui pengaruh faktor-faktor tersebut di atas. Hasil penelitian menunjukkan bahwa rata-rata hitung tingkat kapitalisasi nilai rumah di Kecamatan Lahat adalah 3,49% dengan standar deviasi 0,68% serta terdistribusi secara normal. Melalui analisis regresi diperoleh hasil bahwa lokasi, luas bangunan, tempo sewa, fasilitas bangunan dan kualitas air secara bersamasama berpengaruh signifikan terhadap tingkat kapitalisasi rumah dengan daya jelas sebesar 76,24%.

This research aims to analyze the capitalization rate of house value and the factors influence it (case study in Kecamatan Lahat Kabupaten Lahat. The factors are location, building square, lease time, building facility, and water quality. The analyzed data in this research are cross section datas in 2005 as amount 46 datas with purposive sampling method . The analysis method used in this research is divided in two sections. The first is statistical analysis that used to measure normality of distribution capitalization rate and and than conduct two of avareges test to show capitalization rate differences based location, building facility, and water quality, . The second section of this analysis is multiple regression analysis to measure influences of factor above. The result of this analysis show that mean value of capitalization rate of house value in Kecamatan Lahat is 3.49% with standard deviation is 0.68% and normally distributed. through this regression analysis can be know that the factors have significantly influences to the capitalization rates with the explanation power (R2) is 76.24%.

Kata Kunci : Kapitalisasi Nilai Rumah