Analisis pengaruh keberadaan pelabuhan terhadap perkembangan aset properti daerah di Kabupaten Muna Sulawesi Tenggara, 2005

HANI, Wa Ose Beby Yora, Drs. Wakhid Slamet Ciptono, MBA

2006 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis variabel-variabel yang relevan mempengaruhi perkembangan aset properti di sekitar pelabuhan dan variabel-variabel tersebut dapat dikembangkan Pemerintah Daerah untuk Perencanaan Pembangunan Pemerintah Daerah (studi kasus di Kabupaten Muna Sulawesi Tenggara tahun 2005). Variabel-variabel yang mempengaruhi adalah nilai tanah, kunjungan kapal, sampan, bongkar-muat barang, naik-turun penumpang, PDRB untuk hotel, restoran/perdagangan, PDRB untuk angkutan/komunikasi, PDRB konstruksi/bangunan, Pendapat Asli Daerah, jumlah hotel, jumlah bangunan pemerintah. Penelitian ini menggunakan data sekunder dengan rutun waktu (time series) tahun 1990-2005, metode analisis menggunakan Uji beda dua rata-rata dengan menggunakan Paired-SampleT Test untuk mengetahui hubungan perbedaan variabelvariabel yang mempengaruhi keberadaan sebelum dan sesudah pembangunan pelabuhan. Hasil penelitian menunjukkan bahwa 3 variabel tidak mengalami perbedaan sebelum dan sesudah pembangunan pelabuhan yaitu kunjungan kapal, sampan, bongkar barang dan 10 variabel mengalami perbedaan sebelum dan sesudah pembangunan pelabuhan yaitu variabel nilai tanah, bongkar barang, naik-turun orang, PDRB untuk restoran, hotel/perdagangan, PDRB untuk angkutan dan komunikasi, PDRB untuk konstruksi/bangunan, PAD, jumlah hotel, jumlah bangunan pemerintah.

This study aimed to analyze relevant variables that affect on property asset growth in port area and that variables can be developed by local Government for the local Government Development Program ( case study in Muna Regency South Sulawesi 2005). Variables that affected are land value, board visiting, dugout, shipping, passenger traffic, PDRB for hotel, restaurant/trade, PDRB for transportation/communication, PDRB for construction/building, local Real Revenue, number of Hotel, number of government’s building. This study used secondary data with time series from 1990-2005, analysis method used Two-means comparison using Paired –Sample T Test to know the difference connection from variables that affected the existence before and after port development. Result of this study showed that 3 variables didn’t have any difference before and after port development that is, board visiting, dugout, shipping, and 10 variables have difference before and after port development that is land value, shipping, passenger traffic, PDRB for restaurant, hotel/trade, PDRB for transportation and communication, PDRB for construction/building, local Real Revenue, number of hotel, number of government’s building.

Kata Kunci : Aset Properti,Kabupaten Muna,Impact, The port, Property Asset