Analisis tingkat kapitalisasi pertokoan dan faktor-faktor yang mempengaruhinya :: Studi kasus di Kota Depok tahun 2004

GINTING, Alexander, Drs. Wakhid Slamet Ciptono, MBA

2005 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis tingkat kapitalisasi properti pertokoan dan faktor-faktor yang mempengaruhinya (Studi kasus di Kota Depok pada tahun 2004). Faktor-faktor yang diduga berpengaruh terhadap tingkat kapitalisasi nilai rumah adalah lokasi (dummy), luas bangunan, tempo sewa, luas parkir dan tempo sewa. Penelitian ini menggunakan data kerat lintang yang dengan jumlah sampel yang digunakan sebanyak 60 data yang diambil pada tahun 2004 dengan metode purposive sampling. Metode analisis yang digunakan dalam penelitian ini terdiri dari 2 bagian yaitu analisis statistik yang dipakai untuk mengukur kenormalan distribusi, tingkat kapitalisasi serta analisis regresi berganda untuk mengetahui pengaruh faktor-faktor tersebut di atas. Hasil penelitian menunjukkan bahwa rata-rata hitung tingkat kapitalisasi pertokoan di Kota Depok adalah 10,96% dengan standar deviasi 0,39% serta terdistribusi secara normal. Melalui analisis regresi diperoleh hasil bahwa seluruh variabel bebas mempunyai pengaruh yang signifikan terhadap tingkat kapitalisasinya dengan daya jelas sebesar 81,55%.

The objective of this research was to analyze the capitalization rate of Shops and the factors influence it (case study in Depok City in West Java. These factors are location, building square, lease time, parking square and the age of building. The analyzed data in this research are cross section datas in 2004 as amount 60 datas as samples with purposive sampling method . The analysis method used in this research is divided in two sections. The first is statistical analysis that used to measure central tendency, and normality of distribution capitalization rate. The second section of this analysis is multiple regression analysis to measure influences of factor above. The result showed that mean value of capitalization rate of shops in Depok City is 10.96% , standard deviation is 0.39% and normally distributed. through this regression analysis can be know that the factors have significantly influences to the capitalization rates with the explanation power (R2) is 81.55%.

Kata Kunci : Kapitalisasi Pertokoan,Kota Depok