Analisis tingkat kapitalisasi properti rumah toko di Kota Pekanbaru tahun 2005

EFKA, Defino, Wakhid Slamet Ciptono, MBA.,MPM

2006 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis tingkat kapitalisasi rumah toko dan faktor-faktor yang mempengaruhinya di Kota Pekanbaru. Faktor-faktor yang diduga berpengaruh terhadap tingkat kapitalisasi properti rumah toko adalah jarak, luas bangunan, umur bangunan, tempo sewa, dan luas parkir. Penelitian ini menggunakan data kerat lintang yang dengan jumlah sampel yang digunakan sebanyak 80 data yang diambil pada tahun 2005 dengan metode purposive sampling. Metode analisis yang digunakan dalam penelitian ini terdiri dari dua bagian yaitu analisis statistik yang dipakai untuk pengujian terhadap perbedaan tingkat kapitalisasi properti rumah toko di empat lokasi jalan yaitu Jalan Tuanku Tambusai, Jalan Imam Munandar, Jalan Riau dan Jalan Soekarno-Hatta yang didasarkan pada jarak ke pusat kota, luas bangunan, umur bangunan, tempo sewa dan luas parkir, serta analisis regresi berganda untuk mengetahui pengaruh faktor-faktor tersebut di atas. Hasil penelitian menunjukkan bahwa rata-rata hitung tingkat kapitalisasi properti rumah toko di Kota Pekanbaru adalah 4,513% dengan standar deviasi 0,64%. Melalui analisis regresi diperoleh hasil bahwa lokasi, luas bangunan, umur bangunan, tempo sewa, dan luas parkir secara bersama-sama berpengaruh signifikan terhadap tingkat kapitalisasi rumah dengan daya jelas sebesar 83,01%.

This research aims to analyze the property capitalization rate of shopping house and the factors affecting it (case study in Pekanbaru city). The factors are distance to town, building size, building age, lease time, and parking size. The data analyzed in this research are cross section data for 2005 which consist of 80 data selected in purposive sampling method . The analysis method used in this research is divided in to two sections. The first is statistical analysis that is used to measure capitalization rate and to show the differences of capitalization rate based on four locations of street, which are: Tuanku Tambusai, street Imam Munandar, street Riau and Soekarno-Hatta street. The second section of this analysis is multiple regression analysis to measure influences of the factors above. The result of this analysis show that the mean value of property capitalization rate of shopping house in Pekanbaru city is 4.513% with standard deviation of 0.64%. from this regression analysis can be known that the factors have significan influences to the capitalization rates with the variable of determination (R2) of 83.01%.

Kata Kunci : Tingkat Kapitalisasi, rumah toko, Capitalization rate, shopping house