Penerapan Assessment Ratio terhadap agunan kredit :: Studi kasus PT. Bank Sulteng tahun 2005

HEROWATI, Yenni, Drs. A. Budi Purnomo BR., MA

2006 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan pertama; menentukan dan menganalisis menentukan besarnya nilai properti rumah tinggal yang dijadikan agunan kredit sesuai dengan nilai pasar (market value), kedua; membandingkan hasil penilaian bank dengan nilai pasar, dan ketiga; mengukur progresivitas atau regresivitas dari nilai agunan kredit. Pendekatan yang digunakan pertama; menghitung berapa nilai dari properti rumah tinnggal yaitu dengan menggunakan alat analisis pendekatan pendekatan biaya, kedua; assessment ratio, dan ketiga; uji regresivitas dan progresivitas Hasil penelitian menyimpulkan bahwa (1). terjadi underassessment antara nilai yang ditetapkan oleh PT. Bank Sulteng dengan nilai pasar yang dianalisis menggunakan teori pendekatan biaya, (2). berdasarkan uji regresivitas atau progresivitas, hasil penilaian PT. Bank Sulteng terhadap agunan kredit terjadi progresivitas. Ini berarti nilai properti yang murah dinilai pada persentase lebih rendah dari properti yang mahal

The aim of this research is firstly to determine and analyse the value of the residential property which is credit collateral based on the market value, secondly to compare between bank valuation to property for credit collateral with market value, and thirdly to estimate the progressivity or regresivity from the value of the credit collateral. The analycal approach is conducted firstly by approximating the value of the property in cost approach, and secondly by examining the regressivity ang progressivity. The result and the analysis of this research shows that (1). There is underassessment betwen the value determined by PT. Bank Sulteng and the market value. (2). Based on the regressivity and progressivity examination, the valuation of credit collateral by PT. Bank Sulteng is progresivity. It means lowervalue properties are assessed at smaller percentage than high-value properties.

Kata Kunci : Nilai Agunan Kredit,Properti Rumah Tinggal,Properti Rumah Tinggal,Agunan Kredit