Faktor-faktor yang mempengaruhi jumlah transaksi jual beli properti rumah tinggal di Kota Ambon, 2004

EFFENDI, Sadie, Catur Sugiyanto, Ph.D

2006 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk mengkaji faktor-faktor yang berpengaruh terhadap jumlah transaksi jual beli properti rumah tinggal di Kota Ambon, 2004. Alat analisis yang digunakan adalah regresi linier berganda metode kuadrat terkecil biasa, mengunakan data cross section kelurahan. Hasil penelitian ini adalah: 1) harga transaksi secara nyata berpengaruh negatif terhadap jumlah transaksi jual beli properti rumah tinggal; 2) jumlah rumah tangga secara nyata berpengaruh positif terhadap jumlah transaksi jual beli properti rumah tinggal; dan, 3) konflik berpengaruh negatif terhadap transaksi jual beli properti rumah tinggal. Berdasarkan hasil penelitian tersebut, disarankan agar pemerintah, baik pusat maupun daerah, dan aparat keamanan, meningkatkan upaya untuk terus menciptakan keadaan dan suasana aman dan damai bagi masyarakat dengan cara menambah jumlah aparat keamanan di daerah-daerah rawan konflik, menambah anggaran belanja untuk bidang keamanan, serta melakukan kegiatan-kegiatan yang bertujuan untuk lebih menyadarkan pihak-pihak yang pernah bertikai agar lebih mempererat persaudaraan dan kerukunan, mengingat bahwa konflik berpengaruh negatif terhadap transaksi jual beli properti rumah tinggal.

This research intend to analyze factors that influence the quantity of residential property transaction in Ambon, 2004. Tool of analyzing that be used is ordinary least square linear multiple regression with cross section data. Results of this research are: 1) transaction price has significant negative impact on the quantity of residential property transaction; 2) quantity of household has significant positive impact on the quantity of residential property transaction; 3) conflict has significant negative impact on the quantity of residential property transaction. Based on that results, Local Govenrment of Ambon and Security Institution is suggested to increase their efforts in order to create safe condition in Ambon, with increase quantity of security personel in conflict disturbed area, increase security budget, and socialize peace in community.

Kata Kunci : Properti Rumah Tinggal,Rasio Kepadatan Bangunan,residential property, quantity of transaction, transaction price, distance from CBD, quantity of household, building density ratio, conflict