Analisis tingkat kapitalisasi sektor perumahan dan faktor-faktor yang mempengaruhinya di Kecamatan Ngaglik :: Studi kasus pada perumahan Perumnas Minomartani

WULYANTO, Arief, Dr. Akhmad Makhfatih, MA

2006 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis tingkat kapitalisasi properti rumah di wilayah Kecamatan Ngaglik Sleman, khususnya pada Perumahan Perumnas Minomartani dan faktor-faktor yang mempengaruhinya. Dalam penelitian ini beberapa faktor akan dianalisis apakah secara statistik berpengaruh signifikan atau tidak terhadap penentuan tingkat kapitalisasi rumah di wilayah penelitian. Faktor-faktor tersebut adalah luas bangunan, daya listrik terpasang, jumlah kamar dan jarak rumah ke CBD. Penelitian ini menggunakan data silang tempat yang diambil secara sampel bertujuan yang meliputi daerah Perumahan Perumnas Minomartani dan jumlah data yang digunakan sebagai sampel adalah 84 data. Metode analisis data yang digunakan dalam penelitian ini terdiri dua bagian, yaitu perhitungan tingkat kapitalisasi serta analisis regresi linier berganda untuk mengetahui faktor-faktor yang berpengaruh terhadap tingkat kapitalisasi. Hasil penelitian menunjukkan bahwa rata-rata hitung tingkat kapitalisasi rumah di wilayah penelitian adalah sebesar 17,7327%. Analisis regresi menunjukkan bahwa faktor luas bangunan per meter, jumlah kamar, daya listrik terpasang dan jarak ke CBD berpengaruh signifikan sebesar 50,4169% terhadap tingkat kapitalisasi rumah. Berdasarkan kesimpulan penelitian ini, dapat dikemukakan beberapa saran bahwa nilai tingkat kapitalisasi dapat digunakan sebagai nilai pasar sewa wajar. Nilai tingkat kapitalisasi sebesar 17,7327% lebih menarik dari pada investasi di bank dengan bunga deposito sebesar 11%.

The objective of this research is to analyze capitalization rate of housing sector in Ngaglik district, city of Sleman and its influential factors. In this research a few factors will be analyzed that they statistically significant or not to the determination of housing sector capitalization rate in research area. Those factors are assess of the building per square meter, electric capacity, amount of room and house of distance to the CBD. This research uses cross section data through purposive sampling which cover region are Minomartani National Housing and sample that used 84 data. Analysis method used in this research are measuring capitalization rate. Then analysis is using double lin regression analysis to know the influence of factors which mention above. The empirical result of this analysis show that mean value of capitalization rate of National Housing in research area is 17.7327%. Through regression analysis can be known which all of variables or factors are statistically significant. Analysis model which use in this research has explanation power 50,4169%. Based by conclusion in this research. lt`s can given several advice that value of capitalization rate can used to know fair lease market value. Value of capitalization rate in this sector is 17.7327% more interest than investment in bank with interest rate 11%.

Kata Kunci : Kapitalisasi Properti Rumah