Analisis tingkat kapitalisasi properti pertokoan di Kecamatan Depok Kabupaten Sleman

KAMISTON C., Bernad, Dr. Akhmad Makhfatih, MA

2006 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui dan menganalisis tingkat kapitalisasi properti pertokoan dan faktor-faktor yang mempengaruhinya, mengukur secara statistik arah hubungan dan signifikansi pengaruh variabel tersebut terhadap tingkat kapitalisasi pertokoan di Kecamatan Depok, dan mengukur perbedaan tingkat kapitalisasi properti pertokoan yang terkonsentrasi di Jalan Gejayan dan Kaliurang dan yang terkonsentrasi di luar kedua jalan tersebut. Terdapat berbagai macam faktor yang mempengaruhi tingkat kapitalisasi, yang melekat pada karakteristik properti pertokoan yaitu, luas bangunan, umur penggunaan bangunan, lebar depan, jangka waktu sewa, fasilitas daya listrik dan lokasi. Data kerat lintang yang digunakan dalam penelitian ini diperoleh dengan cara pengambilan sampel bertujuan pada bangunan pertokoan yang berada di Daerah Kecamtan Depok. Jumlah sampel yang digunakan dalam penelitian ini adalah sebanyak 60 sampel. Data yang dikumpulkan berupa data primer dari hasil penelitian lapangan dan data sekunder yang berasal dari Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan. Metode analisis data yang digunakan dalam penelitian ini terdiri dari dua bagian, yaitu analisis statistik yang dipakai untuk mengukur tendensi sentral, kenormalan distribusi, dan pegujian terhadap perbedaan tingkat kapitalisasi pertokoan pada lokasi yang berbeda serta analisis regresi linier berganda untuk mengetahui faktor-faktor yang berpengaruh terhadap tingkat kapitalisasi. Hasil penelitian menunjukkan bahwa rata-rata tingkat kapitalisasi properti pertokoan di Kecamatan Depok adalah sebesar 22% dengan variasi antara 14,72% sampai dengan 32,26% dan terdistribusi secara normal. Rata-rata tingkat kapitalisasi di sepanjang jalan Gejayan dan Kaliurang lebih tinggi sebesar 5,507% dibanding di lokasi luar kedua jalan tersebut. Melalui analisis regresi diperoleh hasil bahwa variabel luas bangunan, umur bangunan, lebar depan, jangka waktu sewa, fasilitas daya listrik dan lokasi mempunyai pengaruh yang signifikan dengan model estimasi Lin-Lin yang mempunyai daya jelas sebesar 67,09%.

The aim of this research is to analyze store property capitalization rate and to analyze factors that influence it, measuring statistically instruct the link and the significant variable influence to capitalization rate of retail property in Depok, and to measure the difference mount the capitalization rate of retail property which are concentrated in Gejayan and Kaliurang street and which concentrated of outside two street that,There are factors influencing capitalization rate and good have the character such as space of building, age of building use, wide of front, lease terms, electricity facility and location. Cross section data used industri-industri this research come from purposed sampling on several building store property in depok Municipality. There are 60 sample used industri-industri this research. Data collection are primary data from field research which are lease time data, store location, price selling data, and secondary data from Property tax office. Analysis method used in this research are statistic analysis that use to measuring central tendention, normality of distribution, and than conduct two of avareges test to show capitalization rate differences on diferent store property location. Next analysis is using double linear regression analysis to know the influence of factors which mention above The result of research indicate that the mean of capitalization rate of retail property is equal to 22% with the variation between 14.72% up to 32.26% % and have the normal distributed Mean of capitalization rate in central city higher location equal to 1.605% compared to outside central city location, Through analysis regresi obtained result that variables are space of building, age of building use, wide of front, lease terms, electricity facility and location space of building, age of building use, wide of front, lease terms, electricity facility and location to have the influence which significant with the Lin-Lin estimate model with explanation power (R2) equal to 67.09%.

Kata Kunci : Kapitalisasi Properti Pertokoan