Dampak pembangunan RSUD Kota Mojokerto terhadap nilai tanah sekitarnya

HARTONO, Dr. Akhmad Makhfatih, MA

2006 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis dampak pembangunan RSUD Kota Mojokerto terhadap nilai tanah di sekitarnya dengan menggunakan variabel karakteristik tanah yaitu variabel luas tanah, lebar depan tanah; variabel karakteristik lingkungan sosial ekonomi yaitu variabel kepadatan penduduk; karakteristik lingkungan yang meliputi variabel waktu tempuh ke rumah sakit dan lebar jalan akses; serta variabel tahun transaksi sebagai dummy variabel. Tujuan yang kedua adalah untuk menganalisis pola nilai tanah di sekitar pembangunan RSUD Kota Mojokerto. Data yang dianalisis dalam penelitian ini adalah data cross section pada kurun waktu 2002 sampai dengan tahun 2005 dengan teknik pengambilan sampel bertujuan (purposive sampling). Data tersebut di wilayah sekitar rumah sakit yaitu Kelurahan Surodinawan, Prajurit Kulon, dan Blooto Kecamatan Prajurit Kulon Kota Mojokerto. Penemuan utama dari penelitian ini adalah pertama berdasarkan analisis regresi berganda dengan menggunakan Hedonic Price Models menunjukkan bahwa variabel luas tanah berpengaruh negatif dan signifikan terhadap nilai tanah.Variabel lebar depan berpengaruh positif dan signifikan terhadap nilai tanah. Variabel lebar jalan berpengaruh positif dan tidak signifikan terhadap nilai tanah. Variabel waktu tempuh berpengaruh negatif dan signifikan terhadap nilai tanah. Variabel kepadatan penduduk berpengaruh positif dan signifikan terhadap nilai tanah. Variabel dummy tanggal transaksi yang menunjukan adanya pembangunan RSUD berpengaruh positif dan signifikan terhadap nilai tanah. Kedua, berdasarkan analisis trend surface pola nilai tanah atau kontur nilai tanah di sekitar rumah sakit berbentuk linier, yang mana lokasi tanah semakin jauh dari rumah sakit nilai tanahnya akan semakin turun.

This research aimed to analyze the impact on development of RSUD Mojokerto City to the land value of its surroundingby using the land characteristic variables that is width of land and broad land front variables; environment characteristic variable of social-economic variable that is inhabitant density variable; environment characteristic involves traveling time to hospital and broad of access road variables; and year-transaction variable as dummy variable. Second aim is to analyze the land value pattern around development of RSUD of Mojokerto City. Data analyzed in this research is cross section data at timeperiode 2002 to 2005 with purposive sampling technique. Data is taken around hospital that is Surodinawan political district, Prajuritkulon political district, and also Blooto political district, Prajurit Kulon sub district, Mojokerto City. The main finding of this research are first, based on multiple regression analysis using Hedonic Price Models show that dummy variable of width land variable has negativity and signifikan influence to land value. The broad of land front variable has positive and signifikan influence to land value. The broad of access road has positive and signifikan influence to land value. The traveling time has negativity and signifikan influence to land value. The inhabitant density variable has positive and signifikan influence to land value. variable Dummy variable is transaction date that indicates availability of development RSUD has positive and signifikan influence to land’s value. Second, based on the trend surface analysis the land value pattern or land value contour around hospital has linear form, in which the more far the land location from the hospital the lower its land value.

Kata Kunci : Nilai Tanah, Dampak Pembangunan, RSUD Kota Mojokerto