Perancangan sistem informasi penilaian tanah :: Studi kasus di Kelurahan Kelapa Gading Timur, Jakarta Utara

FESTANTO, Ary, Ir. Subaryono, MA.,Ph.D

2006 | Tesis | S2 Teknik Geomatika

Kegiatan pengumpulan data transaksi jual beli/sewa properti telah dilakukan dengan tujuan untuk mendukung keperluan analisis penilaian tanah. Untuk mendapatkan hasil penilaian tanah yang konsisten perlu dilakukan teknik penilaian tanah secara massal dengan memanfaatkan data spasial sebagai variabel bebas. Untuk itu dipandang perlu melakukan pengelolaan terhadap data yang berasal dari berbagai sumber dalam suatu sistem informasi. Penelitian ini bertujuan untuk merancang sebuah sistem informasi penilaian tanah yang dapat membantu dalam: 1) pengelolaan data transaksi jual beli dan sewa properti, serta 2) penilaian masal menggunakan metode perbandingan dengan memanfaatkan analisis regresi berganda. Data yang digunakan dalam penelitian ini adalah: data transaksi jual-beli dan sewa Lokasi penelitian adalah wilayah di Kelurahan Kelapa Gading Timur, Kotamadya Jakarta Utara, dengan sampel sebanyak 50 yang terdiri atas data jual-beli tanah dan sewa properti dengan metode pengambilan data nonprobability purposive sampling. Sistem informasi yang dirancang ini memanfaatkan teknologi informasi berbasis web yang didukung oleh platform .NET Framework. Dalam perancangan sistem informasi ini digunakan beberapa piranti lunak untuk mendukung performa sistem, yaitu: SQL Server 2000, VisualStudio.Net, MapXtrme, Extreme Optimization dan .NETCharting. Penilaian massal yang digunakan sebagai model adalah metode Perbandingan Data Pasar dan Metode Pendapatan menggunakan teknik statistika. Variabel yang digunakan dalam pemodelan adalah : Jarak CBD, Jarak Langsung, Luas Tanah, Lebar Depan dan Lebar Jalan. Untuk metode pendapatan variabel bebas yang ditambahkan adalah luas bangunan, kondisi bangunan dan jenis atap. Hasil penelitian menunjukkan bahwa dengan sistem informasi penilaian tanah ini dapat dilakukan integrasi antara kegiatan pengeloaan data transaksi jualbeli dan sewa properti serta data atribut spasial, aplikasi statistik untuk penilaian tanah secara massal serta infromasi spasial yang kesemuanya memanfaatkan teknologi informasi berbasis web yang didukung oleh piranti lunak dengan platform .NET.

Activity of collecting sales/rents data transaction has been conducted aiming at supporting land valuation analysis. To obtain a consistent result, it requires a mass appraisal technique by using spatial data as independent variables. Therefore, it is important to manage all of data in an information system. This research objective is to design of a land valuation information system which is able: 1) to manage rent and sales property data transaction; 2) in another way to be used to conduct a mass appraisal using statistical technique, particularly multiple regression analysis. The methods of appraisal to be used are sales comparison method and income method. The data used in this research were collected using the purposive sampling method. The study area is the Kelapa Gading Timur sub district, municipality of North Jakarta, in the year 2005 amounting 50 properties. The information system has been designed using web-based information technology supported by Microsoft.NET Framework. The design used several software to support system performance, they are SQL Server 2000, VisualStudio.Net, MapXtreme 2004, Extreme Optimization and .NETCharting. To build the model for mass appraisal, the independent variables are: direct distance from CBD, network distance from accessibility, land area, width of front and width of street in front of land parcels. In applying income method all independent variables were used and were added with building area, building condition and kind of roof as addition. The result showed that the use of land valuation information system can be done by integrating the activity of managing the rent and sales data transaction and spatial data attributes, statistics application for mass appraisal and spatial information. All of those applied the web-based technology information system that supported by .NET platform software.

Kata Kunci : Sistem Informasi, Perancangan, Penilaian Tanah, Information system, .NET Framework and Land Valuation.