Kajian yuridis terhadap pembangunan properti dengan Build Operate Transfer Agreement antara investor dan Pemerintah Provinsi/Kota di provinsi Daerah Istimewa Yogyakarta

TRIYONOJATI, Agustinus, Taufiq El Rahman, SH.,M.Hum

2005 | Tesis | S2 Ilmu Hukum

Penelitian mengenai Kajian Yuridis Terhadap Pembangunan Properti dengan Build Operate Transfer Agreement antara Investor dan Pemerintah Provinsi/Kota di Provinsi Daerah Istimewa Yogyakarta merupakan penelitian yuridis normatif. Tujuan penelitian adalah untuk mengetahui praktik pembangunan properti dengan build operate transfer agreement antara Investor dan Pemerintah Provinsi/Kota di Provinsi Daerah Istimewa Yogyakarta. Selain itu untuk mengetahui perjanjian tersebut telah dibuat berdasarkan asas kebebasan berkontrak dan telah melindungi kepentingan para pihak, dan kemungkinan bentuk pengaturan terhadap pembangunan properti dengan BOT agreement di masa datang. Data yang digunakan dalam penelitian ini adalah data sekunder dan primer. Data sekunder diperoleh dari penelitian kepustakaan dengan menggunakan alat pengumpulan data berupa studi dokumen. Data primer diperoleh dari penelitian lapangan dengan cara wawancara. Data yang diperoleh kemudian dianalisis secara kualitatif. Hasil penelitian menunjukkan bahwa pembangunan properti dengan BOT agreement dimaksudkan untuk mendirikan bangunan gedung baik berupa pusat perbelanjaan, hotel, dan terminal penumpang. Perjanjian terjadi pada saat tercapainya kata sepakat antara pihak mengenai objek yang diperjanjikan, harga, jangka waktu perjanjian, hak dan kewajiban para pihak. Setelah terjadi kesepakatan para pihak menghendaki agar perjanjian dibuat dengan akta notaris. Sejak ditandatanganinya akta tersebut, maka perjanjian telah dinyatakan berlaku dan mengikat kedua pihak. Kebebasan berkontrak tercermin pada saat pembuatan perjanjian, meskipun masih dibatasi oleh peraturan yang berlaku, dan terdapat beberapa hak dan kewajiban yang tidak seimbang. Sampai saat ini belum ada produk hukum yang khusus mengatur tentang BOT yang dibuat oleh Pemerintah Daerah.

The research on Juridical Study on Property Construction by Build Operate Transfer Agreement among Investor and Province/City Government in Daerah Istimewa Yogyakarta Province is juridical normative research. The objective of the research is to study the application of property construction by build, operate, and transfer agreement among Investor and Province/City Government in Daerah Istimewa Yogyakarta Province. In addition to studying the agreement made based on freedom of contract principle and have protected the parties interest, and possibility to arrange regulation on property construction with the BOT agreement in the future. Data used in this research were secondary and primary data. Secondary data obtained from bibliography research by using appliance data collecting in the form of document study. Primary data obtained from field research by interview. Data were obtained and analyzed qualitatively. Result of research indicates that the property construction with the BOT agreement intended to found the building in the form of shopping centre, hotel, and passenger terminal. Agreement became by unanimously between party of concerning promised object, price, term and termination, rights and obligations the parties. After both parties come to agreement, they want the agreement shall be made and executed by a notary. Since signing of the agreement, it shall be binding upon and inure both parties. The making of the agreement reflects freedom of contract principle, though under the applicable law, and there are some uneven rights and obligations. Up to now, there is no special law product arrange regarding BOT which is made by Local Government yet.

Kata Kunci : Hukum Perjanjian,Sewa Menyewa,Built Operate Transfer, Property Construction, Build Operate Transfer, Investor