Valuasi Ekonomi Total Katedral Santo Yosef Pontianak sebagai Bangunan Cagar Budaya

Andrean Bethrans Antolyn, Yudistira Hendra Permana, S.E., M.Sc., Ph.D.

2026 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan

Katedral Santo Yosef Pontianak merupakan bangunan cagar budaya dan destinasi wisata religi yang menghasilkan manfaat ekonomi pasar dan nonpasar bagi masyarakat. Penelitian ini bertujuan menganalisis hubungan aktivitas pariwisata dan karakteristik kawasan dengan nilai ekonomi properti di sekitar Katedral, mengestimasi nilai ekonomi nonpasar melalui willingness to pay (WTP) dan willingness to accept (WTA), serta menyintesiskan temuan dalam kerangka total economic value (TEV). Penelitian menggunakan pendekatan mixed methods dengan data primer dari kuesioner terhadap 132 responden, termasuk 50 pemilik properti, serta wawancara. Nilai ekonomi pasar dianalisis menggunakan hedonic pricing method (HPM) dan ordered logistic regression, sedangkan nilai ekonomi nonpasar dianalisis menggunakan contingent valuation method (CVM). WTP pelestarian dikonversi menggunakan nilai tengah (midpoint) kategori pembayaran, sedangkan faktor yang berkaitan dengan WTP dianalisis menggunakan ordered logistic regression. Pemeriksaan asumsi parallel lines dilakukan melalui beberapa pengujian, termasuk Brant Test dan prosedur autofit. Hasil HPM menunjukkan bahwa luas properti (BETA=3,6425; OR=38,19; p<0 OR=5,04; p=0,027)>WTP pelestarian rata-rata sebesar Rp74.678,03 per kunjungan dan, berdasarkan perkiraan 800.000 kunjungan per tahun, menghasilkan estimasi agregat Rp59.742.424.000 per tahun. WTP edukasi sebesar Rp64.393,94 per sesi atau modul dan tidak diagregasikan tahunan. WTA menunjukkan bahwa sebagian besar responden memilih Rp0. Integrasi hasil HPM dan CVM menunjukkan bahwa manfaat ekonomi Katedral bersifat multidimensional, mencakup manfaat pasar serta manfaat budaya, sejarah, religius, edukatif, dan keberadaan; TEV digunakan sebagai kerangka sintesis dan bukan sebagai harga atau nilai jual Katedral.

St. Joseph Cathedral Pontianak is a cultural heritage building and a religious tourism destination that generates market and non-market economic benefits for the community. This study aims to examine the relationship between tourism activities, area characteristics, and surrounding property values, estimate non-market economic benefits through willingness to pay (WTP) and willingness to accept (WTA), and synthesize the findings within the total economic value (TEV) framework. The study employed mixed methods using primary questionnaire data from 132 respondents, including 50 property owners, and interviews. Market economic value was analyzed using the hedonic pricing method (HPM) and ordered logistic regression, while non-market economic value was assessed using the contingent valuation method (CVM). Preservation WTP was converted using the midpoint of payment categories, and factors associated with WTP were analyzed using ordered logistic regression. The parallel-lines assumption was assessed using the Brant Test and autofit procedure. The HPM results show that property size (BETA=3.6425; OR=38.19; p<0 OR=5.04; p=0.027)>

Kata Kunci : Total Economic Value, Hedonic Pricing Method, Contingent Valuation Method, Cagar Budaya, Wisata Religi.