Faktor-faktor yang mempengaruhi persebaran rumah toko ditinjau dari pemanfaatannya :: STudi kasus Kota Banda Aceh

MUNZIR, Ir. Leksono Probo Subanu, MURP.,Ph.D

2005 | Tesis | Magister Perencanaan Kota dan Daerah

Perkembangan ruko mengalami peningkatan yang pesat pada awal tahun 1999, setelah mengalami mati suri pasca kerusuhan mei 1998. Hal yang sama juga terjadi di Kota Banda Aceh. Ruko sebagai suatu bangunan bertingkat yang mengkombinasikan fungsi tempat tinggal (rumah) dilantai atas dan fungsi tempat usaha (toko) dilantai bawah, telah mengalami perubahan fungsi dengan kehilangan salah satu fungsi utamanya yaitu hanya dimanfaatkan sebagai tempat tinggal (rumah) saja dan juga hanya dimanfaatkan sebagai tempat usaha (toko) saja. Selain itu fenomena yang terjadi, ruko di Kota Banda Aceh ada yang telah kehilangan kedua fungsi utamanya, yaitu ruko yang dimanfaatkan sebagai gudang dan kantor. Pengguna ruko merupakan pihak yang terlibat langsung dengan fenomena ini. Dalam pemanfaatan ruko, baik itu sesuai dengan fungsi utamanya (sebagai rumah toko) maupun tidak, para pengguna ruko mempunyai faktor-faktor yang menjadi pertimbangan, baik faktor yang dianggap menentukan maupun yang sangat menentukan. Oleh karena itu penulis ingin mengetahui faktor-faktor apa saja yang mempengaruhi pemanfaatan ruko di Kota Banda Aceh ditinjau dari penggunanya dan bagaimana pola persebaran ruko di Kota Banda Aceh ditinjau dari pemanfaatannya. Penelitian ini menggunakan metode deskriptif kuantitatif dengan pendekatan deduktif yang dimulai dari teori-teori yang sudah ada kemudian melihat kondisi dilapangan. Sampel ditetapkan 10 persen (163) dari jumlah populasi (1637) pengguna ruko di Kota Banda Aceh. Penelitian ini dianalisa dengan overlay peta dan metode statistik Crosstab dengan uji chi-square (X2). Berdasarkan hasil analisis, ditemukan bahwa faktor yang mempunyai pengaruh kuat terhadap pemanfaatan ruko di Kota Banda Aceh adalah a) kedekatan dengan pusat kota; b) kedekatan dengan permukiman; c) kedekatan dengan sarana pelayanan kesehatan; d) kedekatan dengan pasar; e) harga sewa; f) jenis pekerjaan; dan g) ketersediaan fasilitas parkir. Ruko akan dimanfaatkan sesuai menurut fungsi utamanya (rumah toko) bila a) berada semakin jauh dari pusat kota dan pasar, dan b) berada semakin dekat dengan pemukiman, terminal, jalan yang kelasnya lebih tinggi, jalan yang kondisinya lebih baik, jalur transportasi angkutan kota, daerah yang airnya layak dikonsumsi, dan daerah yang tersedia jaringan listrik. Ruko yang harga sewanya lebih tinggi lebih banyak dimanfaatkan sebagai tempat usaha. Fungsi tempat usaha dari sebuah ruko akan lebih besar apabila ruko tersebut tersedia jaringan telepon. Fungsi tempat tinggal dari sebuah ruko akan lebih besar apabila ruko tersebut lebih luas, lebih banyak jumlah lantainya dan tersedia fasilitas parkir.

Shop house has been significantly developed since early 1999, after it’s dying, subsequent to the chaos of May 1998. Similarly, such phenomenon has happened in Banda Aceh city. A shop house, which physically in a form of a twostory house combining two different functions, namely a home and a business place (store), upper floor and ground floor respectively, have progressively changed its function. It has eliminated one of its function either it functions as a home only or no more than as a business place (store). Apart from the above phenomenon, shop houses in Banda Aceh city even have eliminated such main functions, when they have been used as warehouses and offices. The users are those who directly involve in such phenomenon. There are some factors of considerations affecting the users in the use of shop houses, both corresponding or not to the main function (as a home and a store), both the determining and the formative factors. Based on the above, the writer would like to identify which factors affecting the use of shop houses in Banda Aceh city, in the view points of the building use and the distribution pattern of them in Banda Aceh under perspective of benefit. This research employed a descriptive, qualitative method with deductive approach, beginning from the available theories to the on site condition. The samples were 10 percent (163) of user populations (1637) in Banda Aceh city. It was analyzed with overlay map and Crisstab statistical method with chi-square test (X2). Rooted in the analysis results, it was found that the factors impacting the use of shop houses in Banda Aceh city were a) the distance to city center; b) the distance to township; c) the distance to health care facilities; d) the distance to market; e) rent cost; f) kinds of activity; and g) availability of parking facilities. Shop house would be used in accordance to its main function (as a house and a store) whenever a) it was farther from city center and market, and b) it was closer to township, bus station, higher-level street, better road, city transport, areas with consumable drink water and those with electrification. A shop house with higher rent cost was used as a business place. In case of telephone network availability, its function as business place would be better, while its function as a house would be better if it was wider, have more floor and parking facility.

Kata Kunci : Ruko,Perkembangan, Distribution, Shop house,Usege