Kapitalisasi properti sektor perumahan :: Studi kasus rumah mewah di kota Tangerang

RACHMAN, Yanuardhi Setyo, Dr. Fahmy Radhi, MBA

2005 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis tingkat kapitalisasi properti rumah mewah di wilayah Kota Tangerang dan faktor-faktor yang mempengaruhinya. Dalam penelitian ini beberapa faktor akan dianalisis apakah secara statistik berpengaruh signifikan atau tidak terhadap penentuan tingkat kapitalisasi rumah mewah di wilayah penelitian. Faktor-faktor tersebut adalah luas tanah, luas bangunan dan daya listrik terpasang. Penelitian ini menggunakan data silang tempat yang diambil secara sampel bertujuan yang meliputi 3 (tiga) kawasan yaitu Banjar Wijaya, Metro Permata I dan kota Modern dan jumlah data yang digunakan sebagai sampel adalah 51 data. Pada penelitian ini pun akan dianalisis besar rata-rata tingkat kapitalisasi rumah mewah antarkawasan penelitian tersebut. Hasil penelitian menunjukkan bahwa rata-rata hitung tingkat kapitalisasi rumah mewah di wilayah penelitian adalah sebesar 5,0092%. Hasil analisis regresi menunjukkan bahwa faktor luas tanah per meter persegi, luas bangunan per meter persegi dan daya listrik terpasang berpengaruh signifikan terhadap tingkat kapitalisasi rumah mewah. Model analisis regresi digunakan dalam penelitian ini memiliki daya jelas 31,7389%.

The objective of this research is to analyze capitalization rate of luxuriant house in Tangerang City and its influential factors. In this research a few factors will be analyzed that they statistically significant or not to the determination of luxuriant house capitalization rate in research area. Those factors are assess of the building per square meter, lot size, and electric capacity. This research uses cross section data through purposive sampling which cover 3 regions are Banjar Wijaya, Metro Permata I and Modernland and using 51 data. In this research also will be analized about means of capitalization rate determination across regions. The empirical result of this analysis show that mean value of capitalization rate of luxuriant house in research area is 5,0092%. Through regression analysis can be known which all of variables or factors are statistically significant. Analysis model which use in this research has explanation power 31,7389%.

Kata Kunci : Kapitalisasi Properti, Rumah Mewah