Faktor-faktor yang mempengaruhi nilai pasar tanah dan bangunan di Kecamatan Bojong Loa Kidul Kota Bandung

SISWOYO, Rahmad, Dr. Bagus Santoso, M.Soc.Sc

2005 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan mengidentifikasi dan menganalisis faktor-faktor yang mempengaruhi nilai pasar tanah dan bangunan (nilai properti) di Kecamatan Bojong Loa Kidul, Kota Bandung. Variabel bebas yang dianalisis adalah luas tanah, luas bangunan, jarak dari/ke pusat kawasan bisnis, jarak dari/ke pintu tol, lebar jalan depan, jumlah lantai, tahun dibangun, kondisi bangunan, jenis konstruksi bangunan, jenis atap, jenis dinding, jenis lantai, jenis langit-langit, jumlah kamar tidur, jumlah kamar mandi dan variabel boneka jenis hak atas tanah, bentuk tanah, area banjir, elevasi tanah, kontur tanah, posisi tanah, jenis penggunaan bangunan dan renovasi bangunan. Penelitian ini menggunakan data kerat lintang yang dikumpulkan dengan metode pengambilan sampel bertujuan. Data yang digunakan adalah data primer sebanyak 66 sampel. Analisis data dilakukan dengan menggunakan model regresi berganda. Hasil analisis menunjukkan bahwa dengan bentuk fungsi model terpilih dobel log, variabel luas tanah, luas bangunan, jarak dari/ke pintu tol, lebar jalan depan, jenis lantai dan langit-langit secara statistik pada tingkat kepercayaan 95% (α = 5%), mempunyai pengaruh yang signifikan terhadap nilai tanah dan bangunan. Model terpilih yang dihasilkan dari penelitian selanjutnya dibandingkan dengan model PBB (Pajak Bumi dan Bangunan) dan dianalisis dengan uji koefisien Wald. Hasil pengujian menunjukkan bahwa secara statistik di antara kedua model tidak terdapat perbedaan dalam mengestimasi perilaku nilai tanah dan bangunan.

This research aims to identify and analyze the factors influencing property market value in Bojong Loa Kidul District, Municipality of Bandung. The independent variables which analyze are : lot size, building size, distance to CBD (Central Business District), distance to highway gate, wide of road, number of storey, year built, building condition, structural construction, roof material, wall material, floor material, ceiling material, number of bedrooms, number of bathrooms and dummy variable ownership land type, land shape, flood area, land elevation, contour of land, land position, building use and building renovation. This research uses cross section data which collected through purposive sampling method. The used data are 66 primary data sample. Data analysis was conducted with multiple regression model. Analysis result show that with best model function double log, variables of lot size, building size, distance to highway gate, wide of road, floor material and ceiling material statistically at confidence level 95% (α = 5%), have significant influences to property value. Best model which had result from this research furthermore compared with property tax model and analyzed through Wald coefficient tests. Tests result show that statistically between two models not difference in property value behaviour estmation

Kata Kunci : Nilai Tanah, Harga Pasar