Analisis tingkat kapitalisasi properti pertokoan dan faktor-faktor yang mempengaruhinya di Kota Palembang

MIZAN, Prof.Dr. Eduardus Tandelilin, MBA

2005 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui dan menganalisis tingkat kapitalisasi properti pertokoan dan faktor-faktor yang mempengaruhinya di Kota Palembang. Faktor-faktor yang diduga berpengaruh terhadap tingkat kapitalisasi adalah luas bangunan, umur bangunan, tempo sewa, jarak properti dari pusat kota dan lokasi. Data kerat lintang yang digunakan dalam penelitian ini diperoleh dengan cara pengambilan sampel bertujuan pada bangunan pertokoan yang berada di Kota Palembang. Jumlah sampel yang digunakan dalam penelitian ini adalah sebanyak 60 sampel. Data yang dikumpulkan berupa data primer dari hasil penelitian lapangan dan data sekunder yang berasal dari Kantor Pelayanan Pajak Bumi dan Bangunan. Metode analisis data yang digunakan dalam penelitian ini terdiri dari dua bagian, yaitu analisis statistik yang dipakai untuk mengukur tendensi sentral, kenormalan distribusi, dan pengujian terhadap perbedaan tingkat kapitalisasi pertokoan pada lokasi yang berbeda serta analisis regresi linier berganda untuk mengetahui faktorfaktor yang berpengaruh terhadap tingkat kapitalisasi. Hasil penelitian menunjukkan bahwa rata-rata tingkat kapitalisasi pertokoan di Kota Palembang sebesar 9,965% dengan standar deviasi 1,499. Tingkat kapitalisasi terendah sebesar 6,0% dan tertinggi 12,50%%, serta terdistribusi secara normal. Terdapat perbedaan tingkat kapitalisasi properti pertokoan pada lokasi yang berbeda. Melalui analisis regresi diperoleh bahwa luas bangunan, umur bangunan, tempo sewa, jarak dari pusat kota dan lokasi mempunyai pengaruh yang signifikan terhadap tingkat kapitalisasi dengan daya jelas 74,33%.

This research aimed is to investigate analysis capitalization rate store’s property and the influence factors. The Variabel investigate are building size, Building age, lease time, distance from central disrict business (CBD) and location. The research uses cross sectional data sampling technique conducted on 60 stores chosen from purposive sampling. The data collected from field research as promary data and from Property tax office as secondary data. Using multiple Regression Analysis, The research results conclusion show that the average store’s property capitalization rate in Palembang Municipality is 9.965% with standart deviation as 1.449%. The lowest capitalization rate is 6.00% and the highest capitalization rate is 12.50%. Location differences showed store property capitalization rate differences. Store’s property location near CBD have higher capitalzation rate averages. Regression analysis explain that building size, age of building, lease time, distance from central disrict business (CBD) and location have significant influence to capitalization rate which is 74,33%.

Kata Kunci : Properti Pertokoan,Kapitalisasi, capitalzation rate, Store, Palembang