Analisis penggunaan tertinggi dan terbaik terhadap tanah kosong :: Studi kasus eks Stadion di Jl. Merdeka-Kota Jombang

WINARNO, Budi, Dr. Iswardono Sardjono Permono, MA

2005 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian penggunaan tertinggi dan terbaik terhadap tanah kosong merupakan aset Pemerintah Kabupaten Jombang yang terletak di Jalan Merdeka (eks Stadion Jombang) Kabupaten Jombang , dilakukan dengan cara analisis produktifitas properti dalam aspek hukum dan peraturan serta aspek fisik dan lokasi menggunakan treshold testing dengan rating grid sehingga diperoleh alternatif penggunaan yang memungkinkan. Analisis selanjutnya adalah analisis permintaan dan penawaran pasar, serta analisis kelayakan keuangan untuk setiap usulan penggunaan. Dalam penelitian ini, data yang akan dianalisis terdiri dari data primer dan data sekunder. Data primer meliputi data pendapatan, sewa dan pengeluaran yang diajukan sebagai alternatif penggunaan, diperoleh dengan bentuk wawancara berstruktur, sedangkan data fisik yang meliputi ukuran, bentuk tapak, topografi, utilitas dan lain-lain diperoleh melalui observasi langsung. Data sekunder diperoleh dari Badan Perencanaan Pembangunan Daerah Kabupaten Jombang dan instansi-instansi pemerintah di Kabupaten Jombang. Dari hasil analisis didapatkan dua usulan penggunaan lahan yang layak dan memungkinkan yaitu penggunaan Retail dan Taman Kota. Berdasarkan indikator kelayakan keuangan dengan Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Pay Back Period (PBP), dan Benefit Cost Ratio (BCR), maka penggunaan Retail diindikasikan lebih baik dibandingkan Taman Kota sehingga dapat disimpulkan bahwa alternatif penggunaan Retail merupakan yang paling optimal.

The highest and best use research for the vacant land which owned by the Government of Jombang Town at Merdekast street of Jombang, conducted with analysis of property productivity in law aspect, regulation and also aspect of physical and location using the threshold testing and rating grid so it can be obtained a possible alternative usage. Thus, conducted with supply and demand market analysis, and also finance feasibility analysis for each usage proposal. In this research, the data to be analyzed consist of primary data secondary data. Primary data containing the incomes data, rent and expenditure that raised to be an alternative size measure, tread’s form, topography, utility and others was obtained through direct observation. Secondary data was obtained from Regional Development Departement (Bappeda) and government’s institutions in Jombang. From the result of the analysis was gained two competent and possible farm usage proposal that is the use of Retail and Town Park. Based on the indicator of finance feasibility by Net Present Value (NPV), Internal Rate of Return (IRR), Pay Back Period (PBP), and Benefit Cost Ratio (BCR), thus, the use of shopping centre to be better indicated comparing to Retail so that can be concluded that the alternative using of Town Park represent the most optimal.

Kata Kunci : Aset Pemda,Tanah Kosong,Produktivitas Properti