Analisis pengaruh legalitas tanah terhadap nilai tanah :: STudi kasus Kecamatan Sragen dan kecamatan Karangmalang Kabupaten Sragen

TRIYANTA, Drs. Akhmad Makhfatih, MA

2005 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini menggunakan pendekatan Hedonic Price untuk mengestimasikan pengaruh legalitas tanah terhadap nilai tanah. Penelitian mengambil lokasi di Kecamatan Sragen dan Kecamatan Karangmalang Kabupaten Sragen dengan menggunakan data 68 transaksi jual beli tanah di wilayah tersebut selama periode Januari 2004 sampai dengan Desember 2004. Data dianalisis dengan persamaan regresi dengan metode kuadrat terkecil. Hasil dari penelitian ini menunjukkan nilai tanah yang bersertifikat hak milik secara signifikan lebih tinggi sekitar 68,59% dibandingkan tanah yang belum bersertifikat. Variabel-variabel lain yang berpengaruh adalah luas tanah, jarak dari CBD, dan lebar jalan. Variabel luas tanah dan jarak dari CBD mempunyai pengaruh yang negatif terhadap nilai tanah, sedangkan variabel sertifikat Hak Milik dan lebar jalan mempunyai pengaruh yang positif terhadap nilai tanah. Bertambahnya luas tanah 1 m² akan menurunkan nilai tanah sebesar 0,05%. Bertambahnya jarak 1 km akan menurunkan nilai tanah sebesar 5,19%, dan bertambahnya lebar jalan 1 m akan menaikkan nilai tanah sebesar 61,83%.

This research uses hedonic price approach to estimate land legality influence for land value. This research is done in Sragen District and Karangmalang District, Sragen Regentcy by using 68 data of land transactions trading in that region for January 2004 until December 2004. The data is analyzed by regressions analyzis with the ordinary least square methode. The result of this research shows land value that has property right certificate more around 68,59% compared the land doesn’t have certificate. The other influence variables are lot size, the distance of CBD, and wide road. The lot size and the distance of CBD have negative influence for land value, but property right certificate and wide road have positive influence for land value. By adding lot size 1 m² will decrease 0,05% land value. By adding distance 1 km will decrease 5,19% land value and by adding wide road 1 m will increase 61,83% land value.

Kata Kunci : Nilai Tanah,Legalitas, hedonic price, land legality, land value