Pengaruh jalur Pesawat Udara terhadap nilai rumah :: STudi kasus di Manado

SANTOSO, Mardi, Dr. Fahmy Radhi, MBA

2005 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini mengkaji seberapa besar pengaruh faktor eksternalitas jalur pesawat udara terhadap nilai rumah di kawasan Mapanget Manado. Untuk melihat pengaruh tersebut digunakan empat variabel bebas yaitu variabel luas tanah, variabel luas bangunan, variabel jarak ke jalur pesawat udara dan variabel kebisingan. Variabel tidak bebas digunakan adalah nilai rumah yang disesuaikan per 1 Januari 2005. Data yang digunakan adalah data kerat silang yang diperoleh dari transaksi jual beli rumah di kawasan Mapanget. Pendekatan dalam penelitian ini menggunakan regresi linier berganda melalui metode Ordinary Least Square (OLS). Hasil analisis yang dilakukan dengan kriteria ekonomika, statistika dan ekonometrika menunjukkan bahwa luas tanah, luas bangunan berpengaruh positif dan signifikan terhadap nilai rumah. Kebisingan berpengaruh negatif dan signifikan terhadap nilai rumah. Jarak ke jalur pesawat berpengaruh positif tetapi tidak signifikan terhadap nilai rumah.

This research aims to analyze the effect of aircraft lines on the value of housing in Mapanget area. The study uses four independent variables, these are lot size, building size, distance to aircraft line, noise. Dependent variable in the analysis is housing value that adjusted to condition of 1 st January 2005. The research uses cross section data which covered the house transactions in Mapanget area. The analysis method applied in this research is multiple linier regression, which is estimated by Ordinary Least Square (OLS). Born on analysis using criteria of economic, statistic and econometric, the study found lot size, building size significantly positive effect on value of house. Noise significantly negative effect on value of house. Distance to aircraft line positive effect but not significantly on value of house.

Kata Kunci : Nilai Rumah,Harga Jual,Jalur Pesawat Udara