Faktor-faktor yang mempengaruhi nilai jual obyek pajak Apartemen :: Studi kasus di Kota Surabaya

KOMARUDIN, Akhmat Thowil, Dr. Iswardono Sardjono Permono, MA

2005 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk mengidentifikasi dan menganalisis faktorfaktor yang mempengaruhi NJOP apartemen di Kota Surabaya. Faktor–faktor yang dipertimbangkan dalam penelitian ini berupa sewa, fasilitas bangunan, jarak tempuh ke CBD, proporsi area parkir, umur bangunan, jumlah kamar tidur, dan manajemen properti. Penelitian ini mengunakan data silang tempat (cross section data) yang diambil secara sampel bertujuan (purposive sampling), jumlah data sebanyak 63 data yang diperoleh dari berbagai sumber, baik itu data primer maupun data skunder. Metode analisis yang digunakan dalam penelitian ini adalah multiple linier regression dengan Ordinary Least Squares. Hasil analisis regresi kemudian diuji dengan uji kriteria statistik, uji kriteria ekonometrik dan uji kriteria teoritik. Hasil dari penelitian ini menunjukkan bahwa dari 7 variabel yang dipertimbangkan dalam penelitian ternyata hanya 5 yang berpengaruh secara signifikan terhadap NJOP apartemen, yaitu variabel sewa, fasilitas bangunan, jarak tempuh, proporsi area parkir dan umur bangunan. Model persamaan yang paling baik untuk menggambarkan faktor-faktor yang mempengaruhi NJOP apartemen adalah model linier (Lin_Lin) dengan daya jelas sebesar 99,68%.

This research aims to identify and analyze the factors influencing Tax Base (NJOP) of apartment in Town Surabaya. Factors considered in this research is rent, building facility, travelled distance to CBD, area proportion park, building age, amount of bedroom, and property management. This research uses cross section data through purposive sampling, amount of data a counted 63 obtained from various source, that goodness is primary data and secondary data. The analysis method used in this research is multiple linier regression with Ordinary Least Squares. The result of regression analysis are then tested with statistical test, econometrics test and theoritical criteria test. The empirical result indicate that from 7 variable considered in research in the reality only 5 having an effect on by significant to Tax Base (NJOP) of apartment, that is rent variable, building facility, travelled distance, area proportion park and the building age. The best equation model to represent the factors influencing Tax Base (NJOP) of apartment is linear model (Lin_Lin) with the explanation power (R2) 99,68%.

Kata Kunci : NJOP Apartemen,Nilai Properti