Pengaruh Lokasi Institusi Pendidikan Terhadap Pembentukan Harga Perumahan di Kabupaten Sleman
Lutfi Iffanul Maula, Amirullah Setya Hardi, S.E., Cand.Oecon., Ph.D. ; Dra. Uswatun Khasanah. M.Si.
2026 | Tesis | S2 Magister Ek.Pembangunan
Penelitian ini
bertujuan untuk menganalisis pengaruh lokasi institusi pendidikan tinggi dan
berbagai atribut properti terhadap pembentukan harga perumahan di Kabupaten
Sleman. Menggunakan pendekatan Hedonic Pricing Model (HPM),
penelitian ini memproksikan lokasi pendidikan melalui jarak ke Universitas
Gadjah Mada (UGM) sebagai anchor institution. Data primer dikumpulkan
dari 103 responden di Kabupaten Sleman dan dianalisis menggunakan regresi
linier berganda Ordinary Least Square (OLS). Hasil penelitian menunjukkan
bahwa jarak ke UGM berpengaruh negatif dan sangat signifikan, yang membuktikan
adanya kapitalisasi aksesibilitas pendidikan ke dalam harga properti. Selain
itu, variabel floor area ratio, dan umur bangunan juga terbukti menjadi
determinan signifikan dalam pembentukan harga hunian. Temuan ini menegaskan
status Sleman sebagai 'University Town' di mana preferensi konsumen
sangat didorong oleh kedekatan dengan fasilitas pendidikan unggulan.
This study aims to analyze the influence of higher education institution
locations and various property attributes on housing price formation in Sleman
Regency. Utilizing the Hedonic Pricing Model (HPM) approach, this research
proxies educational location through the distance to Universitas Gadjah Mada
(UGM) as the anchor institution. Primary data were collected from 103
respondents in Sleman Regency and analyzed using Ordinary Least Square (OLS) multiple linear regression. The
results indicate that the distance to UGM has a negative and highly significant
effect, proving the capitalization of educational accessibility into property
prices. Furthermore, variables such as floor area ratio, and building age, also
emerged as significant determinants in residential price formation. These
findings reinforce Sleman's status as a 'University Town,' where consumer
preferences are heavily driven by proximity to top-tier educational facilities.
Kata Kunci : Hedonic Pricing Model, Harga Properti, Institusi Pendidikan, Kabupaten Sleman
