Analisis keuangan terhadap kelayakan investasi penyediaan gudang tempat penimbunan sementara yang kedua di kawasan berikat Cikarang :: STudi kasus PT Internusa Hasta Buana

MUJIONO, Muhamad, Dr. Supriyadi, M.Sc

2005 | Tesis | Magister Manajemen

untuk membangun gudang tempat penimbunan sementara atau TPS yang kedua di Kawasan Berikat Cikarang Data – data yang digunakan adalah berupa data forcasting volume barang yang akan ditampung di dalam gudang untuk menentukan volume gudang yang dibutuhkan, proyeksi aliran kas masuk selama umur investasi, yang keduanya diramalkan dengan menggunakan metode Trend Kuadratik dan Metode Jumlah Kuadrat Terkecil dengan dasar data 4 (empat) tahun sebelumnya yaitu data aktual volume dan arus kas tahun 2001-2004, serta data harga lahan dan konstruksi gudang untuk menilai besarnya modal yang harus dikeluarkan. Hasil penelitian ini menunjukkan bahwa secara kuantitatif proyek Rp.9.965.151.745,- ini layak untuk dilaksanakan karena metode-metode keuangan yang digunakan untuk menilai kelayakan investasi ini memberikan angka yang mendukung yaitu : Kenaikan pendapatan per tahun sebesar 10,48%, Payback Period tercapai pada akhir bulan Mei 2011 yaitu arus kas masuk sebesar Rp. 10.032.771.151, Discounted Payback Period tercapai pada akhir tahun 2013 yaitu arus kas masuk sebesar Rp. 10.830.034.407, NPV positif sebesar Rp. 1.644.025.015, IRR=16,38% lebih besar dari biaya modal 13%, MIRR = 14,75% lebih besar dari biaya modal 13%, dan nilai PI = 1,165 lebih besar dari 1

This Research purpose is to know quantitatively the investment veasibility to build the second temporary warehouse at Cikarang Bonded Zone. The data have been used was forcasting data of cargo volume which will be stored in this temporary warehouse and to calculate the need temporary warehouse`s volume, cash inflow projection during investment period, which both of them being forcasted with the Square Trend Method and the Less Square Method. The main data as the base data forcasting are the last 4 years actual data of Cargo Volume and Cash Inflow during year 2001-2004, also land and warehouse construction price to value how much the capital should be invested. The result of this research presented that quantitatively this IDR 9.965.151.745 project is veasible to be realized because base on the analitical financial method that been used to value the investment veasibility has supported this project, such as the increasing of income 10,48%, Payback Period on May 2011 with cash inflow IDR 10.032.771.151, Discounted Payback Period on the latest 2013 with cash inflow IDR 10.830.034.407, positive NPV = 1.644.025.015, IRR = 16.38% higher than cost of capital 13%, MIRR = 14.75% higher than cost of capital 13%, and PI = 1.165 higher than 1

Kata Kunci : Manajemen Investasi,Studi Kelayakan,Analisis Keuangan, Investment, Warehousing, NPV, IRR, MIRR, PI, Forcasting