Tingkat kapitalisasi properti pertokoan dan faktor-faktor yang mempengaruhinya di Kota Magelang

PRAYITNO, Joko, Dr. Bagus Santoso, M.Soc.Sc

2005 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk mengidentifikasi faktor-faktor yang mempengaruhi tingkat kapitalisasi, mengukur secara statistik arah hubungan dan signifikansi pengaruh variabel tersebut terhadap tingkat kapitalisasi pertokoan di Kota Magelang dan mengukur perbedaan tingkat kapitalisasi properti pertokoan yang terkonsentrasi di pusat kota dan yang terkonsentrasi di luar pusat kota. Terdapat berbagai macam faktor yang mempengaruhi tingkat kapitalisasi, baik bersifat makro maupun mikro. Dalam penelitian ini faktor-faktor yang diteliti adalah faktor mikro yang melekat pada karakteristik properti pertokoan yaitu luas tanah, luas bangunan, umur efektif penggunaan bangunan, jumlah lantai bangunan, lebar depan, jarak dari pusat kota, jangka waktu sewa, fasilitas daya listrik, posisi tanah, lokasi, kondisi bangunan dan kondisi sewa. Penelitian ini menggunakan data kerat lintang (cross-section) tahun 2004, metode pengambilan sampel secara acak (probabilita sampling), dengan jumlah sampel 60 unit bangunan toko di kota Magelang. Data yang dikumpulkan adalah data primer dari penelitian lapangan dan data sekunder yang diperoleh dari Kantor Pelayanan PBB Magelang. Alat analisis dalam penelitian ini adalah regresi linier berganda yang digunakan untuk mengestimasi model yang menggambarkan hubungan pengaruh dari luas tanah, luas bangunan, umur efektif penggunaan bangunan, jumlah lantai bangunan, lebar depan, jarak dari pusat kota, jangka waktu sewa, fasilitas daya listrik, posisi tanah, lokasi, kondisi bangunan dan kondisi sewa terhadap tingkat kapitalisasi properti pertokoan. Hasil penelitian menunjukkan bahwa rata-rata tingkat kapitalisasi properti pertokoan adalah sebesar 8,95% dengan variasi antara 4,68% sampai dengan 12,83% dan terdistribusi secara normal. Rata-rata tingkat kapitalisasi di lokasi pusat kota lebih tinggi sebesar 1,605% dibanding di lokasi luar pusat kota. Melalui analisis regresi diperoleh hasil bahwa variabel luas tanah, luas bangunan, umur efektif penggunaan bangunan, jumlah lantai bangunan, lebar depan, jarak dari pusat kota, jangka waktu sewa, fasilitas daya listrik, lokasi, dan kondisi sewa mempunyai pengaruh yang signifikan dengan model estimasi lin-lin yang mempunyai daya jelas sebesar 91,1%.

The aim of this research is to identify factors which influencing capitalization rate, measuring statistically instruct the link and the significant variable influence to capitalization rate of retail property in Magelang City, and to measure the difference mount the capitalization rate of retail property which are concentrated in central city and which concentrated of outside central city. There are factors influencing capitalization rate, good have the character of micro and also macro. This research focused on micro factor at characteristic of retail property such as space of land, space of building, effective age of building use, number of floor, wide of front, distance from CBD, lease terms, electricity facility, land position, location, condition of building and lease condition This research uses cross section data year 2004, through random (probabilita sampling), with the amount 60’s sampel units of retail shop building in Magelang city. Data collected is primary data from research of field and secondary data obtained from the Office of property tax Service (PBB) Magelang. That tools analysis is multiple regresion analysis that used to estimate the model that describe the influence of space of land, space of building, effective age of building use, number of floor, wide of front, distance from CBD, lease terms, electricity facility, land position, location, condition of building and lease condition, to capitalization rate of retail property. The result of research indicate that the mean of capitalization rate of retail property is equal to 8,95% with the variation between 4,68% up to 12,83% and have the normal distributed. Mean of capitalization rate in central city higher location equal to 1,605% compared to outside central city location. Through analysis regresi obtained result that variables are space of land, space of building, effective age of building use, number of floor, wide of front, distance from CBD, lease terms, electricity facility, location, and lease condition to have the influence which significant with the lin-lin estimate model with explanation power (R2) equal to 91,1%.

Kata Kunci : Kapitalisasi,Properti Pertokoan