Tingkat kapitalisasi properti rumah mewah dan faktor-faktor yang mempengaruhinya di wilayah Jakarta Selatan

HANDOKO, Wahyu, Prof.Dr. Eduardus Tandelilin, MBA

2005 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis tingkat kapitalisasi properti rumah mewah di wilayah Jakarta Selatan dan faktor-faktor yang mempengaruhinya. Dalam penelitian ini beberapa faktor akan dianalisis apakah secara statistik berpengaruh signifikan atau tidak terhadap penentuan tingkat kapitalisasi rumah mewah di wilayah penelitian. Faktor-faktor tersebut adalah jumlah kamar tidur, ketersediaan fasilitas kolam renang, nilai bangunan per meter persegi, luas tanah, daya listrik terpasang dan orientasi hadap rumah. Penelitian ini menggunakan data silang tempat yang diambil secara sampel bertujuan yang meliputi 3 (tiga) kawasan yaitu Pondok Indah, Kebayoran Baru dan Kemang dan jumlah data yang digunakan adalah 66 data. Pada penelitian ini pun akan dianalisis apakah terdapat perbedaan penentuan tingkat kapitalisasi rumah mewah antarkawasan penelitian tersebut. Hasil penelitian menunjukkan bahwa rata-rata hitung tingkat kapitalisasi rumah mewah di wilayah penelitian adalah sebesar 6,29%. Hasil analisis regresi menunjukkan bahwa faktor ketersediaan fasilitas kolam renang, nilai bangunan per meter persegi dan luas tanah berpengaruh signifikan terhadap tingkat kapitalisasi rumah mewah, sedang faktor jumlah kamar mandi, daya listrik terpasang dan orientasi hadap rumah tidak berpengaruh signifikan. Model Lin-Log yang digunakan dalam penelitian ini memiliki daya jelas 31,74%. Hasil uji beda menunjukkan bahwa tidak terdapat perbedaan yang signifikan pada penentuan tingkat kapitalisasi antarkawasan.

The objective of this research is to analyze capitalization rate of luxuriant house in South of Jakarta and its influential factors. In this research a few factors will be analyzed that they statistically signifikan or not to the determination of luxuriant house capitalization rate in research area. Those factors are total number of bedrooms, availability of swimming pool, assess of the building per square meter, lot size, electric capacity and orientation of the house. This research uses cross section data through purposive sampling which cover 3 regions are Pondok Indah, Kebayoran Baru and Kemang and using 66 data. In this research also will be analized about differences of capitalization rate determination across regions. The empirical result of this analysis show that mean value of capitalization rate of luxuriant house in research area is 6,29%. Through regression analysis can be known which factors availability of swimming pool, assess of the building per square meter and lot size are statistically significan and the others are not. Lin-Log model which use in this research has explanation power 31,74%. The result of difference test show there is no differentiation of capitalization rate determination across regions.

Kata Kunci : Kapitalisasi Properti,Rumah Mewah,Nilai Pasar