Faktor-faktor yang mempengaruhi investasi sektor perumahan di Kabupaten Kulonprogo, 1995-2003

WULANJARI, M. Etik Dwi, Drs. Wahyu Widayat, M.Ec

2005 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis besarnya pengaruh jumlah penduduk, PDRB, tingkat suku bunga, serta variabel dummy (krisis ekonomi) pada investasi sektor perumahan di Kabupaten Kulonprogo tahun 1995–2003. Penelitian ini diharapkan dapat memberikan manfaat, terutama bagi Pemerintah Daerah Kabupaten Kulonprogo untuk mengambil kebijakan guna memotivasi pertumbuhan investasi khususnya sektor perumahan. Alat analisis yang dipakai adalah regresi linier berganda dengan metode OLS (Ordinary Least Square) atau metode kuadrat terkecil. Data yang digunakan adalah data sekunder, dilengkapi dengan beberapa hal dari data primer guna mempertajam analisis. Pengambilan data secara time series, dari tahun 1995-2003. Selanjutnya data perlu diolah menjadi data dari variabel flows, yaitu variabel pertumbuhannya. Hasil penelitian menunjukkan bahwa faktor yang mempengaruhi pertumbuhan investasi sektor perumahan adalah pertumbuhan jumlah penduduk, tingkat suku bunga kredit, dan pertumbuhan PDRB Dengan model ini dapat disimpulkan bahwa bila pertumbuhan jumlah penduduk naik 1% akan meningkatkan pertumbuhan investasi sektor perumahan sebesar 1,943%. Bila pertumbuhan suku bunga kredit investasi meningkat 1% maka pertumbuhan investasi sektor perumahan akan turun sebesar 3,896%. Bila pertumbuhan PDRB meningkat 1% maka pertumbuhan investasi perumahan akan mengalami penurunan sebesar 2,395%.

The objective of this research is to analize the population influence, PDRB, interest rate of investment, and dummy variable of economic crisis to residential investment in Kabupaten Kulonprogo period 1995 – 2003. The benefit of this research can be use to Local Government of Kulonprogo to motivate real estate investment growth. Tools of this analysis used Multiple Regression by Ordinary Least Square. Data that used is secondary and primary data getting from developper, BPS, Bank of Indonesia and Dinas PU. This data is time series since 1995-2003. Then we transform the datas into flows variable with use different at program E-Views. The results of this research is residential investment in Kulonprogo is influenced by population, PDRB and interest rate of investment. If the population growth increase 1%, the growth of residential investment is increase 1,943%. If PDRB growth increase 1%, in turn the growth of residential investment is decrease –2,395%. Then if the growth of interest rate of investment increase 1%, the growth of residential will decrease 3,896%..

Kata Kunci : Investasi Perumahan, PDRB, Jumlah Penduduk, Ordinary Least Square, residential investment, flows variable.