Analisis nilai properti rumah tinggal di lokasi banjir :: Studi kasus di Kelurahan Pejaten Timur dan Kelurahan Tanjung Barat Kota Jakarta Selatan

PUTRANTO, Hery Tri, Drs. Akhmad Makhfatih, MA

2005 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini menggunakan pendekatan hedonic price untuk mengestimasikan pengaruh lokasi banjir terhadap nilai properti perumahan. Penelitian mengambil tempat di Kelurahan Pejaten Timur dan Kelurahan Tanjung Barat, dengan menggunakan data 44 transaksi jual beli di wilayah tersebut selama periode Januari 2004 sampai dengan Desember 2004. Data dianalisis dengan persamaan regresi dengan metode kuadrat terkecil. Hasil dari penelitian ini menunjukkan nilai properti rumah tinggal yang berada di daerah bebas banjir secara signifikan lebih tinggi sekitar Rp.109.516.800. Variabel-variabel lain yang berpengaruh adalah luas tanah, luas bangunan, dan lebar depan. Kesemua, variabel-variabel tersebut mempunyai pengaruh yang positif terhadap nilai properti rumah tinggal. Bertambahnya luas tanah sebesar 1 m2 akan menaikan nilai rumah tinggal sebesar Rp.305.037. Bertambahnya luas bangunan sebesar 1 m2 akan menaikan nilai rumah tinggal sebesar Rp.779.555 dan bertambahnya lebar depan sebesar 1 meter akan menaikan nilai rumah tinggal sebesar Rp.24.601.830.

This study uses a hedonic property price approach to estimate the effects of the location within a floodplain on residential property value. Using 44 residential property transactions in Pejaten Timur sub district and Tanjung Barat sub district, Jakarta Selatan during January 2004 until December 2004. The data are analyzed by multiple linear regressions that estimated by Ordinary Least Square method. The results showed that the market value of residential property located outside the floodplain is significantly higher than an equivalent residential property located within floodplain. The price different about Rp.109.516.800. The other factors, which impact residential property value, are land square, building square, and frontage. All the variables have positive effect to residential property value. The results indicate that residential property value increases on average by Rp.305.037 per an additional square meter. An additional square meter on building square increases residential property value by Rp.779.555 on average. And an additional meter on frontage increases residential property value by Rp. 24.601.830.

Kata Kunci : Nilai Properti,Rumah Tinggal,Kawasan Banjir, hedonic price, floodplain, residential property value