Analisis Penggunaan Tertinggi dan Terbaik pada Lahan Kosong di Jalan Merapi Kabupaten Boyolali

Fayla Putri Arllya, Dra. Ike Yuli Andjani, M.Si

2025 | Tugas Akhir | D4 Manajemen dan Penilaian Properti

Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis penggunaan tertinggi dan terbaik (highest and best use) pada lahan kosong seluas 3.737 m2 yang berlokasi di Jalan Merapi Kabupaten Boyolali. Penelitian dilaksanakan dengan mempertimbangkan 4 kriteria yaitu aspek legalitas, aspek fisik, aspek finansial, dan aspek produktivitas maksimal. Melalui metode mixed methode yang melibatkan observasi, studi literatur, wawancara, dan studi kuesioner menghasilkan opsi alternatif pengembangan yang potensial untuk dikembangkan di lahan kosong objek penelitian. Teridentifikasi terdapat tiga alternatif pengembangan mixed use yaitu kost dan minimarket, kost dan internet cafe, serta kost dan fitness center. Berdasarkan hasil analisis menunjukkan bahwa secara legalitas dan fisik, ketiga pengembangan tersebut layak untuk dikembangkan karena diizinkan secara hukum dan memungkinkan secara fisik. Dalam hal ini analisis finansial dan produktivitas maksimum secara konsisten mengindikasikan bahwa alternatif pengembangan mixed use 2 berupa kost dan internet cafe menjadi alternatif pengembangan yang paling optimal, dengan nilai Net Present Value (NPV) sebesar Rp36.063.690.083, Internal Rate of Return (IRR) 28%, Payback Period 3 tahun 1 bulan, Return on Investment (ROI) 4,30, Benefit Cost Ratio (BCR) 6,08, dan peningkatan produktivitas lahan sebesar 463,54%. Oleh karena itu, pengembangan kost dan internet cafe direkomendasikan sebagai strategi terbaik untuk dapat mengoptimalkan penggunaan dan pemanfaatan di lahan tersebut.

This study aims to analyze the highest and best use of vacant land covering an area of 3,737 m2 located on Jalan Merapi, Boyolali Regency. The study was conducted by considering four criteria: legal aspects, physical aspects, financial aspects, and maximum productivity aspects. Using a mixed-method approach involving observation, literature review, interviews, and questionnaire studies, potential alternative development options were identified for the vacant land under study. Three mixed-use development alternatives were identified: boarding house and a minimarket, boarding house and an internet cafe, and boarding house and a fitness center. Based on the analysis results, all three developments are feasible in terms of legality and physical aspects, as they are legally permitted and physically feasible. In terms of financial analysis and maximum productivity, the mixed-use development alternative 2 are boarding house and internet café consistently indicates the most optimal development option, with a Net Present Value (NPV) of Rp36,063,690,083, an Internal Rate of Return (IRR) of 28%, a Payback Period of 3 years and 1 month, a Return on Investment (ROI) of 4.30, a Benefit Cost Ratio (BCR) of 6.08, and a land productivity increase of 463.54%. Therefore, the development of boarding house and an internet cafe is recommended as the best strategy to optimize the use and utilization of the land.

Kata Kunci : Analisis Highest and Best Use, Tanah Kosong, Optimalisasi lahan