Faktor-faktor yang mempengaruhi permintaan perumahan di Daerah Istimewa Yogyakarta :: Studi kasus Perumahan DPD REI dan Perumnas periode 1993-2003

RAJAGUKGUK, Tiur, Prof.Dr. Eduardus Tandelilin, MBA

2004 | Tesis | Magister Ekonomika Pembangunan

Penelitian ini bertujuan untuk mengetahui faktor-faktor yang mempengaruhi permintaan perumahan di D.I. Yogyakarta, studi kasus Perumahan REI dan Perumnas pada periode tahun 1993-2003. Faktor-faktor yang diduga berpengaruh terhadap permintaan perumahan adalah PDRB per kapita, jumlah penduduk usia bekerja, tingkat suku bunga KPR BTN, dan empat dummy untuk empat kabupaten (Bantul, Gunungkidul, Kulonprogo dan Sleman). Penelitian ini menggunakan data panel yaitu berupa data sekunder pada tahun 1993 sampai dengan tahun 2003 dengan empat kabupaten dan satu kotamadya. Data yang dihasilkan sejumlah 55 data dengan menggunakan metode regresi linier berganda yaitu metode Ordinary Least Squared. Hasil penelitian menunjukkan bahwa 90,05% secara keseluruhan berdasarkan model yang dipilih dapat menjelaskan faktor-faktor yang mempengaruhi jumlah rumah yang diminta. Kemudian hasil regresi tersebut diuji lagi dengan uji kriteria ekonomi, kriteria statistik dan kriteria ekonometri untuk melihat seberapa besar pengaruh variabel bebasnya terhadap variable terikatnya. Hasilnya adalah semua faktor yang di duga berpengaruh terhadap permintaan perumahan terbukti dan signifikan dengan uji kriteria ekonomi yang sesuai dengan hipotesis, memenuhi semua uji kriteria statistik dan memenuhi kriteria ekonometri. Semua variable mempunyai koefisien yang elastis terhadap permintaan perumahan masing-masing sebesar 2,154204; 2,03221 dan –2,693901.

This research aims to knowing what the factors that can be affect the demand of housing in D.I. Yogyakarta, case study of REI and Perumnas housing in period of time 1993 until 2003. The factors that presume can be affect the demand of housing are Gross Domestic Regional Product (GDRP) per capita, the amount of ages of workers , interest rate of KPR BTN and dummy variables for four district (Bantul, Gunungkidul, Kulonprogo, and Sleman). The research is using pooling data which are seconder data in the year of 1993 until 2003 whit four districts and one city. The amount of provided data is 55 which used Multi Linier Regression Method which is OLS method. The result of this research showed that 90,05% with totally based on model that we used can explained the factors that can affect the amount demand of housing. And then the result of regression, again, were analysed by economic criteria test, statistic criteria test and econometric criteria test to estimate how great the effect of independent variables to dependent variables. And the result are all the variable can effected and significant with economic criteria, statistic criteria and econometric criteria. All the variables are elastic to demand of housing is elastic there for 2,154204; 2,03221 and –2,693901.

Kata Kunci : Perumahan, Potensi Pasar, Permintaan